美國(guó)房產(chǎn)養(yǎng)房技巧 房屋重要抵稅優(yōu)惠
來(lái)源：http://www.hminvestment.com/news/3570.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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去美國(guó)買(mǎi)房，房產(chǎn)稅是一項(xiàng)很重要的支出，跟房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠卻往往可輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度，為納稅人爭(zhēng)取到更高額度的退稅金。
無(wú)論你是首次購(gòu)房者、還是長(zhǎng)期擁有房產(chǎn)的老屋主、或是曾申請(qǐng)重貸的屋主，抑或是賣(mài)房的屋主，統(tǒng)統(tǒng)都有機(jī)會(huì)藉由房產(chǎn)取得相關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。（房天下美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)）
對(duì)一般家庭而言，若要取回比標(biāo)準(zhǔn)扣除額（StandardDeduction）更多的退稅，最簡(jiǎn)單的方法就是採(cǎi)用列舉扣除額（itemizeddeduction）申報(bào)與房產(chǎn)有關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。
無(wú)論是慈善捐款或是醫(yī)療開(kāi)銷(xiāo)相關(guān)的抵稅項(xiàng)目，都不容易墊高抵稅額度至超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)扣除額，以個(gè)人而言，標(biāo)準(zhǔn)扣除額門(mén)檻為5950元，夫妻合并報(bào)稅則為1萬(wàn)1900元。
不過(guò)，跟房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠卻往往可輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度，為納稅人爭(zhēng)取到更高額度的退稅金。列舉以下七項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，以供屋主參考。
1 房貸利息是你的好朋友。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)房產(chǎn)業(yè)主一年總計(jì)取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過(guò)去幾年買(mǎi)房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
2 房貸保險(xiǎn)費(fèi)用仍可抵稅。
去年有不少人憂心，個(gè)人房貸保險(xiǎn)的抵稅優(yōu)惠將成為美國(guó)政府財(cái)政懸崖的犧牲品，但國(guó)會(huì)最終還是保留了這項(xiàng)抵稅優(yōu)惠。
這項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)低收入屋主而言相當(dāng)重要，因他們往往無(wú)力自付高額頭期款，必須在房屋淨(jìng)值增至20%之前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房貸保險(xiǎn)。
3 房屋稅亦可用來(lái)抵稅。
“稅金可以用來(lái)抵稅”的概念似乎有點(diǎn)奇怪，這卻是貨真價(jià)實(shí)但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來(lái)扣抵聯(lián)邦所得稅。
依各州或地方政府的規(guī)定，收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。
4 節(jié)能裝修費(fèi)用可以抵稅。
修補(bǔ)家中會(huì)漏水的水龍頭，或?yàn)樘旎ò灏惭b框條邊飾（crown molding），可能都不符合抵稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。但有部分裝修工程確實(shí)可讓屋主取得抵稅或減稅優(yōu)惠。
一般來(lái)說(shuō)，提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會(huì)取得優(yōu)惠，譬如安裝新的太陽(yáng)能板、或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對(duì)住宅辦公室、或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門(mén)口裝設(shè)坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。
5 裝修費(fèi)用可抵銷(xiāo)賣(mài)房獲利。
多數(shù)居家裝修工程雖無(wú)法在當(dāng)下提供稅務(wù)優(yōu)惠，卻可以在出售時(shí)減輕屋主的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，特別是在屋主欲出售的房產(chǎn)增值幅度很大的情況。
據(jù)國(guó)稅局規(guī)定，屋主出售房產(chǎn)的頭25萬(wàn)元獲利無(wú)須課稅，且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來(lái)抵銷(xiāo)獲利。
6 賣(mài)房相關(guān)費(fèi)用可以抵稅。
出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也有機(jī)會(huì)用來(lái)抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（title insurance）、刊登賣(mài)房廣告，與房屋仲介等費(fèi)用。屋主在賣(mài)房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用，只要是為了推銷(xiāo)房屋，也可以申報(bào)抵減資本利得稅金。
7 長(zhǎng)途搬遷費(fèi)用。
個(gè)人若是基于工作原因購(gòu)屋而長(zhǎng)途搬遷，也可以申報(bào)搬家費(fèi)用抵減稅金。條件是必須保留搬家費(fèi)用的收據(jù)，以及搬遷距離超過(guò)50英里。
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