投資美國房地產(chǎn)買房還是買土地
來源：http://www.cbiec.com/meiguoyimin/8434.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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在很多人眼里，投資房地產(chǎn)就是買房子，實際上美國人投資房地產(chǎn)是一個非常廣泛的概念，房子、土地都包括在內(nèi)，有的甚至還包括土地下的資源。那么，投資美國房產(chǎn)都可以考慮哪些類型的房子呢？
在商業(yè)房地產(chǎn)方面，投資寫字樓是一種，而資本不是特別雄厚的美國人則很喜歡投資商業(yè)區(qū)內(nèi)的各類商鋪、餐館或是小型旅店。小型商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)投資成為不少人的喜愛，因為投資額不算特別高，只要房子能租出去，每年就可以坐在家里靠著收租金來過活，看起來也是很瀟灑。
在很多人眼里，投資房地產(chǎn)就是買房子，實際上美國人投資房地產(chǎn)是一個非常廣泛的概念，房子、土地都包括在內(nèi)，有的甚至還包括土地下的資源。美國地大物博，土地價格不高，這幾年曾興起一股風(fēng)，就是買地。一些尚待開發(fā)的地區(qū)，如果有開發(fā)前景，買下一小塊地也許就能發(fā)了財。當(dāng)然買地是有風(fēng)險的，土地不開發(fā)，反而會成為負擔(dān)。也有的人會投資農(nóng)場土地，買了塊地種菜、種水果，這種投資賺錢較快，而且買下的土地不會閑置。買地的潛在獲利還得看運氣，比如買下的地下面有水資源、石油、天然氣乃至礦產(chǎn)資源，那就是買到了寶地，土地擁有者可以轉(zhuǎn)讓資源開發(fā)的權(quán)益，搞不好會大賺一筆。
當(dāng)然，在投資房地產(chǎn)上，最流行的方式是購買獨立的家庭住宅，也就是買下房子和房子周圍的土地。家庭獨立住宅出租容易，轉(zhuǎn)手賣掉也不難。購買獨立住宅需要有較大的現(xiàn)金流，美國人通常購買的第二套家庭住宅價格在15萬至30萬美元，每個月可收取租金1000 至1500 美元，這也是一筆可觀的房地產(chǎn)收入。
美國還有一類小型的家庭集合住宅，可供2 到4 戶家庭居住，這類小型集合住宅的價格不算太高，對于一些資金不多但希望投資房地產(chǎn)的人來說是一個不錯的選擇。由于出租的住房數(shù)量比獨立住宅要多，因此在現(xiàn)金收益上會積累得較多。如果想做稍微大一點的投資，美國也有不少5 戶至50 戶之間的公寓可以去投資，投資這樣的公寓在貸款上條件會苛刻一些，會被要求按商業(yè)房地產(chǎn)而不是住宅房地產(chǎn)來獲得貸款，這樣貸款利率會較高。但在經(jīng)營上，租金的收入有很大的提升空間，而管理費用也容易得到降低。對于擁有100 萬美元投資能力的人而言，投資這類房地產(chǎn)是比較理想的。
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