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首次在美國(guó)買房必知的五種常見貸款

來源：http://blog.fang.com/49902994/17542476/articledetail.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4

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買房是件忙亂的事，尤其是在美國(guó)買房，很多人都是要通過申請(qǐng)房貸。首次在美國(guó)買房，需要想選對(duì)符合預(yù)算的房貸，應(yīng)考慮收入、生活方式、信用紀(jì)錄和資格。以下是常見的五種房貸：

一、固定利率房貸：這種房貸的利率在貸款期限內(nèi)都不會(huì)改變。不論你選擇10年、15年、30年或50年，利率都相同。這是非常普遍的選擇，因?yàn)槲葜骺深A(yù)知要付多少錢，不用擔(dān)心不同的收費(fèi)或通貨膨脹，而且由于房貸還款每個(gè)月都相同，容易制定長(zhǎng)期預(yù)算。

二、浮動(dòng)利率房貸：浮動(dòng)利率房貸的每月還款，每隔一段時(shí)間就要根據(jù)利率和市場(chǎng)趨勢(shì)調(diào)整。這種房貸通常一開始提供較低利率，而且申請(qǐng)較易獲準(zhǔn)。利率可能劇烈浮動(dòng)，美國(guó)富升地產(chǎn)是南加州大洛杉磯地區(qū)專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，買房賣房、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資、請(qǐng)聯(lián)系我們。導(dǎo)致貸款期內(nèi)支付的房貸還款不斷提升，所以這種房貸被視為風(fēng)險(xiǎn)較高。多數(shù)這種房貸有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的最高金額。選擇這種房貸時(shí)，應(yīng)確保即使利率達(dá)到上限，你也付得起每月還款。

三、聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款：FHA貸款由政府擔(dān)保，可讓不符申請(qǐng)房貸資格的買主，支付少許頭款就可獲得貸款。首次購屋者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)FHA貸款很理想，因?yàn)檩^易符合規(guī)定。

四、退伍軍人事務(wù)部貸款：退伍軍人和陣亡軍人的配偶可獲政府貸款，規(guī)定依據(jù)從軍年數(shù)和如何退伍而不同。最大的好處是屋主不需付頭款，但是貸款金額可能有限。

五、純利息房貸：這種房貸的每月還款有一段時(shí)間只用來償付利息，利率可以是固定或浮動(dòng)，在只付利息的時(shí)期(通常為五到十年)結(jié)束后，屋主的還款可能大增，因?yàn)橐ū窘鸷屠ⅰＴ趧傎I房子時(shí)，這種房貸提供低開銷，以后有機(jī)會(huì)可重新貸款。

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