在美國除了房產(chǎn)還需要哪些保障?
來源:https://mp.weixin.qq.com/s/emIBcW1Nu6pGyOIUCu3Fgw作者:北美購房網(wǎng)
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買套好房不容易,這誰都知道。對于準(zhǔn)備扎根美國、或是在美國奮斗的人們來說,這是許多家庭規(guī)劃中必不可少的部分…
可是買房以后難道就萬事大吉了么?這是多數(shù)在美國的有房華人都忽視的問題。這其中,有手握不止一套房產(chǎn)的老移民、有貸款買房的普通家庭,還有沒有拿到美國身份的海外高凈值投資人士……這些人在買房后會遇到哪些問題?
➤ 手握不止一套房產(chǎn)的移民
這些人多為早年來到美國的老移民,積累了不小的財(cái)富;當(dāng)然也有一些近年在國內(nèi)富裕起來、準(zhǔn)備在美國通過投資房產(chǎn)養(yǎng)老的新移民……這些人有個共同的特點(diǎn):手中握有多套房產(chǎn)。
舉個例子,一位六十多歲的老奶奶,三個孩子,在美擁有三套房產(chǎn),總資產(chǎn)達(dá)1000萬。那這個家庭面臨的問題是什么呢?相信你們也猜到了,就是遺產(chǎn)稅的問題。2017年個人遺產(chǎn)稅免稅額為549 萬,所以像這位老太太有451萬的資產(chǎn)需要繳納遺產(chǎn)稅,而聯(lián)邦遺產(chǎn)稅稅率高達(dá)40%。經(jīng)過計(jì)算,這位老太太預(yù)計(jì)要繳納180.4萬的遺產(chǎn)稅額。繳納了高昂的稅額之后,還有一個問題。三套不同價值的房產(chǎn),三個子女怎么分?
➤ 貸款買房的普通家庭
這些人多為工薪階層,或者是做小本生意的人群。對于他們來說,這套房子幾乎就是他們?nèi)康姆e蓄。他們花了很長時間湊夠房子首付,并且用每個月的薪水來還貸。
如果家里的經(jīng)濟(jì)來源發(fā)生問題,或是家庭成員出現(xiàn)意外,那么額外的壓力將令這個家庭面臨無法如期還貸的痛苦局面,不光對生活造成困難,房屋也很可能會被沒收。
➤ 在美置產(chǎn)的外國高凈值人群
許多富裕的外國人在美國都擁有價值不菲的房產(chǎn)和其他形式資產(chǎn),而外國人在美國只享有6 萬美元的遺產(chǎn)稅免稅額,之前提到的美國人的個人遺產(chǎn)稅免稅額是549萬,這個差距可不是一點(diǎn)點(diǎn)。另外,請注意,遺產(chǎn)稅必須是要在一定的期限內(nèi)繳納,期限是9個月以內(nèi)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,王君(化名)的父親是一位民營企業(yè)家,自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅,其中包括加利福尼亞州10套;夏威夷州6套外加一個豪華游艇;紐約(房市)州2套;馬薩諸塞州2套。
然而王君父親的企業(yè)在2012年倒閉 了,王君的父親因病去世,國內(nèi)的房產(chǎn)及存款悉數(shù)被查封抵債,一家三口從此就只能以王君母親的存款度日。
兒子想繼承這些財(cái)產(chǎn),卻被告知其中4套已經(jīng)因?yàn)樵S久未交房產(chǎn)稅而被拍賣,剩余16套需先繳納 40% 的遺產(chǎn)稅。
由于王君的父親并沒有獲得美國身份,所以王君想要繼承父親的這些美國房產(chǎn),并不能享受到545萬美元的美國人遺產(chǎn)稅免稅額度,而是僅有可憐的6萬美元。這對于16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。
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以上這些人群的困擾并非個例,也是在美購房人士需要正視的重要問題。這些問題都可以用美國人壽保險(xiǎn)來解決。那么 ,美國人壽保險(xiǎn)究竟有哪些重要功能呢??
正如蓋房子必須打地基一樣,人壽保險(xiǎn)是做家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃的基礎(chǔ),很關(guān)鍵。房子蓋得越高大,地基就要挖得越深厚。所以,如果你有房子或孩子、或兩者兼具,你一定要有足夠的人壽保險(xiǎn)。
事實(shí)證明,買房子或生小孩也確實(shí)是大多數(shù)人購買人壽保險(xiǎn)的主要原因。有足夠的人壽保險(xiǎn)做保障,一旦發(fā)生不測時,可以保證配偶和孩子以后的生活不受影響。這對于貸款購房的家庭尤其重要。
終身壽險(xiǎn)都有現(xiàn)金價值。一旦出事,家人可以拿到身故賠償金;如果不出事,在需要時可把現(xiàn)金取出來,作為子女的大學(xué)教育基金或補(bǔ)充退休收入。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為保險(xiǎn)收益率低,但時代在進(jìn)步,保險(xiǎn)產(chǎn)品也在不斷演變。
指數(shù)型萬能壽險(xiǎn)( Indexed Universal Life Insurance )的出現(xiàn),更新了人們對壽險(xiǎn)的看法:保單里的現(xiàn)金值跟著全球大盤指數(shù)S&P500增長,但卻不隨之下跌,做到保本永不虧錢,并且長期收益率高於普通投資者自己投資的股票債券。
美國是個消費(fèi)大國,人們花錢早已成為習(xí)慣甚至上癮,存錢的習(xí)慣卻沒有,每月消費(fèi)個$300~$500簡直比呼吸還容易,但如果把這些錢拿來存在你的壽險(xiǎn)保單里,每月保費(fèi)固定從你銀行賬戶劃出,等於強(qiáng)迫你儲蓄。堅(jiān)持 10 年或者更多年後,你的保單可以為你積累一筆很可觀的財(cái)富。不少人買房子的首付( down-payment)、信用卡還債都是從以前買的保險(xiǎn)中藉現(xiàn)金值來解決的。
人壽保險(xiǎn)的現(xiàn)金值是利滾利的收益,這個收益不用繳稅;在保單有效時取/借現(xiàn)金出來使用,也沒有稅;如果人去世了,身故賠償金仍然不用繳所得稅。若把人壽保險(xiǎn)設(shè)置成『不可撤銷的信托』,其死亡理賠也不用繳遺產(chǎn)稅。在某些合格的養(yǎng)老計(jì)劃的保費(fèi)還可以抵稅。這對于手中有房的老移民家庭來說相當(dāng)便利。
人壽保單里的現(xiàn)金值不計(jì)入資產(chǎn),因而不會影響到孩子申請大學(xué)資助金,這對於需要申請政府大學(xué)助學(xué)金的家庭至關(guān)重要。
舉個例子,假設(shè)兩個收入相近的家庭,前一個家庭給小孩準(zhǔn)備了15萬大學(xué)費(fèi)用,放在了在529教育基金上;后一個家庭也準(zhǔn)備了15萬,但有12萬現(xiàn)金值在人壽保險(xiǎn)上,有3萬在銀行賬戶上。
在申請獎助學(xué)金時,前一個家庭的15萬必須要向聯(lián)邦政府申報(bào)、必須算在他家的資產(chǎn)內(nèi),而當(dāng)你在529教育基金賬戶有15萬的時候,你幾乎不可能拿到任何資助!
而后一個家庭的12萬保險(xiǎn)現(xiàn)金值不需要申報(bào),這樣一來,后一個家庭的資產(chǎn)只有3萬,因?yàn)槟?2萬的保險(xiǎn)現(xiàn)金值沒有包括在其資產(chǎn)內(nèi)!所以,只有3萬資產(chǎn)的這個家庭有極大的可能拿到大學(xué)資助金!
收入高風(fēng)險(xiǎn)也高的行業(yè),比如醫(yī)生,都愿意買很多人壽保險(xiǎn),就因?yàn)槿藟郾kU(xiǎn)是資產(chǎn)保護(hù)( Asset Protection)的有力武器。近幾年有不少中國大陸富人到美國花重金買人壽保險(xiǎn),也是看準(zhǔn)了壽險(xiǎn)不受債主追討、不受官司追索的特性。美國是法治社會,法律保障私有財(cái)產(chǎn),人壽保險(xiǎn)就是保障個人財(cái)產(chǎn)的一種特殊的工具。
2016年過世的人,若總遺產(chǎn)超過 545 萬,超出的部分就要付高達(dá)40% 的遺產(chǎn)稅,這限額每年都會變。而對于海外投資者來說,更只有6萬美元。
隨著美國政府債務(wù)越來越多,政府加稅是趨勢,而遺產(chǎn)稅更是最不會引起眾怒的香餑餑。國稅局(IRS)要求人過世後 9 個月,繼承人須繳清遺產(chǎn)稅,而且只要現(xiàn)金,不要房地產(chǎn)!手上沒有現(xiàn)金的人只好廉價賣房賣地以求盡快變現(xiàn)。
如果你有人壽保險(xiǎn),兩星期就可拿到現(xiàn)金,且沒有所得稅,放在『不可撤消的信托 ( 委托人通過設(shè)立信托,保護(hù)資產(chǎn)不被債權(quán)人侵犯的一種形式 )』中也沒有遺產(chǎn)稅,這些免稅特性是你的任何其它類型的投資都無法媲美的。海外投資人可以借此繞過繁重的遺產(chǎn)稅。作遺產(chǎn)規(guī)劃的人,都公認(rèn)人壽保險(xiǎn)是投入最少、產(chǎn)出最大的一種投資。
保險(xiǎn)越早規(guī)劃才能看到越顯著的收益,每個家庭情況不同,需要咨詢專業(yè)人士獲得更細(xì)致的安排。
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