在新澤西購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的交易費(fèi)用
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_13b7c55540102vq0a.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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新澤西，國(guó)人心目中適合居住的美國(guó)房產(chǎn)熱銷城市。想要購(gòu)買(mǎi)新澤西房產(chǎn)的投資者應(yīng)當(dāng)了解一下新澤西房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的交易成本。
賣(mài)方：1.過(guò)戶費(fèi)：新澤西州的過(guò)戶費(fèi)基本是在銷售價(jià)格的0.5%，由賣(mài)方全部支付。而賓夕法尼亞州的過(guò)戶費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方平分的。2. 經(jīng)紀(jì)公司的傭金：新澤西州的房產(chǎn)傭金由賣(mài)方全部支付，為6%。
3. 公證費(fèi)4. 煙霧和一氧化碳報(bào)警器牌照費(fèi)：新澤西州要求在房產(chǎn)出售時(shí)要安裝煙霧和一氧化碳報(bào)警器，并取得牌照才可上市銷售。5. 地契文件準(zhǔn)備費(fèi)：該費(fèi)用在100美金左右，視交易情況不同。
6. 房屋維護(hù)項(xiàng)目費(fèi)：該項(xiàng)目是可選項(xiàng)。賣(mài)方自愿選擇是否購(gòu)買(mǎi)房屋維護(hù)項(xiàng)目，一般為1年期，費(fèi)用約500美金，涵蓋合約期間的水電煤氣設(shè)施，管道，空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施的故障維修。通常賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目可以增加售房過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)。
買(mǎi)方：銀行按揭情況下
1. 銀行評(píng)估費(fèi)：銀行自行派人評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定貸款金額。一般在300美金左右。2. 銀行信用調(diào)查 ：同時(shí)，銀行要做相關(guān)貸款者的信用調(diào)查。費(fèi)用在25美金左右。3. 銀行按揭申請(qǐng)費(fèi)：該項(xiàng)收費(fèi)視各銀行和按揭公司而定。4. 地契轉(zhuǎn)讓，按揭預(yù)錄費(fèi)：一般在300美金左右。5. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查和保險(xiǎn)費(fèi)：該項(xiàng)對(duì)買(mǎi)方非常重要，是用來(lái)保障買(mǎi)方合法擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，免去后顧之憂。費(fèi)用視房產(chǎn)價(jià)值不同而不同。
6. 勘測(cè)費(fèi) ：是針對(duì)所購(gòu)買(mǎi)土地的一個(gè)測(cè)繪，圖上顯示房產(chǎn)土地的界限，各項(xiàng)改進(jìn)如圍欄或游泳池，以及任何對(duì)土地上對(duì)地役權(quán)的侵犯。收費(fèi)一般在300美金左右。
7. 房屋檢查費(fèi) 8. 白蟻檢查費(fèi)以上兩項(xiàng)檢查費(fèi)是最常見(jiàn)的房產(chǎn)合同簽字后需立即進(jìn)行的檢查項(xiàng)目，有時(shí)在剛有初步意向時(shí)買(mǎi)方即可實(shí)施進(jìn)行。任何在該兩項(xiàng)檢查中出現(xiàn)的重大問(wèn)題需要買(mǎi)賣(mài)雙方重新協(xié)商，或修改價(jià)格，或終止合同。費(fèi)用視房產(chǎn)大小而定。
9. 經(jīng)紀(jì)公司交易文件費(fèi)10. 房屋保險(xiǎn)費(fèi)：該項(xiàng)在入住前需完成購(gòu)買(mǎi)。
11. 公寓房一次性管理費(fèi)：公寓房或是有房屋管理協(xié)會(huì)一般在入住前要付一次性的管理費(fèi)，在200到600美金不等�，F(xiàn)金情況下，買(mǎi)方可以省略掉任何和銀行有關(guān)的費(fèi)用，包括前面的1-3項(xiàng)，第4項(xiàng)需付地契轉(zhuǎn)讓費(fèi)用部分，之后各項(xiàng)是常見(jiàn)的交易費(fèi)用。
購(gòu)房的相關(guān)交易成本具體花費(fèi)需要根據(jù)新澤西不同的地方實(shí)際情況而定。購(gòu)房者最好能夠親自去新澤西考察一下想要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的具體情況。
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標(biāo)簽：新澤西,交易成本
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