美國房產(chǎn)投資怎樣升值最快
來源：http://us.fang.com/news/14133819.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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投資什么樣的美國房產(chǎn)升值最快是絕大多數(shù)的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。這就需要剝繭抽絲，找出美國房地產(chǎn)增值的根本原因，以幫助投資什么樣的美國房產(chǎn)升值最快者做出正確的決定。尤其是對新移民來說，需要改變在國內(nèi)對房產(chǎn)的認(rèn)識。
美國房地產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國是私有化經(jīng)濟(jì)，屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權(quán)。房子作為建筑物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價(jià)值隨時在折舊;而土地的價(jià)值是隨城市發(fā)展不斷變化。美國房地產(chǎn)的增值實(shí)際上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而產(chǎn)生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產(chǎn)增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產(chǎn)，就要買到增值最快的土地。
因此不難看出美國買房投資選擇房子什么最重要？地點(diǎn)最重要！一旦確定了地點(diǎn)，房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達(dá)與否，購物方便與否，學(xué)校成績好壞，附近地區(qū)是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區(qū)建設(shè)良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。
哪些因素影響美國房產(chǎn)的升值？
1.失業(yè)率
失業(yè)率對經(jīng)濟(jì)對社會各方面影響都是非常大的，對于房產(chǎn)來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業(yè)率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價(jià)走低。要查詢一個城市的失業(yè)率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站查詢。
此外，還可以看看當(dāng)?shù)毓臼欠裾谡衅福笃髽I(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提振該地區(qū)的房產(chǎn)需求。
2、收入增長
想再深入一點(diǎn)了解情況的有購房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。
至少應(yīng)該確認(rèn)這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的(最好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了;因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之;這會降低房屋的價(jià)值，甚至是臨近房屋的價(jià)值。
3、較少的止贖申請和出售
平均而言，止贖房屋的售價(jià)會比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價(jià)出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區(qū)的平均房價(jià)走低。
4、庫存不斷減少
大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū)，房價(jià)距離回升還很遠(yuǎn)。
總的來說，如果一個街區(qū)同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價(jià)權(quán)，更有可能達(dá)成接近他們要價(jià)的交易。
你應(yīng)該看看這個月的房屋庫存供應(yīng)，看看這些庫存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水平是5-6個月。此外，那些沒有新住房建設(shè)項(xiàng)目的地區(qū)可能會率先迎來房市復(fù)蘇，因?yàn)檫@些地區(qū)可供出售的庫存量較少。
5、售價(jià)折扣幅度縮小
可以看看房屋出售報(bào)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的價(jià)差。如果某一地區(qū)這一價(jià)差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。
6、房屋售價(jià)不斷下滑
房屋售價(jià)不斷下降可能意味著住房市場已經(jīng)觸底。
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