美國(guó)移民買房5大“潛規(guī)則”
來源：http://news.juesheng.com/detail/104486.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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移民去美國(guó)，如果是通過美國(guó)EB-5投資移民，對(duì)申請(qǐng)人沒有學(xué)歷、年齡、商業(yè)背景要求，不過對(duì)海外買房你又知道多少？小編為您整理，美國(guó)買房你必須注意以下“潛規(guī)則”。
移民對(duì)申請(qǐng)人沒有學(xué)歷、年齡、商業(yè)背景要求；只要能解釋50萬(wàn)美元的合理來源，并能通過投資在區(qū)域商業(yè)中心直接、間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。這便是美國(guó)EB-5投資移民。移民美國(guó)后可能很多人的第一件事就是買房。那么對(duì)海外買房你又知道多少？
一：買比租更劃算
美國(guó)房?jī)r(jià)不是很貴，但是租金、水電費(fèi)比較貴，所以大多數(shù)人都更愿意買房。而且，買房可免繳個(gè)人所得稅，美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。
二：45天包退換
想買美國(guó)房產(chǎn)的人，可以通過投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)就能交房，如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時(shí)間內(nèi)可請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以單方面中止合同。而且 對(duì)于已簽約付款，買主也可以在45天內(nèi)隨時(shí)退房。
三：沒有砍伐樹木的權(quán)利
美國(guó)大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。
四：產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的異同
在美國(guó)買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
五：買房和投資移民不掛鉤
在美國(guó)，房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)并不矛盾，但用于個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款。外國(guó)人可以在美國(guó)投資買房，但卻不能借此獲得美國(guó)身份。不過，辦理綠卡的移民申請(qǐng)人可以買房。
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