美國房產(chǎn)投資攻略
來源：http://finance.sina.com.cn/column/international/20130407/101415061878.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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近兩年來，國人爭先恐后到北美買房，這中間我們拋掉貪官外逃、富人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)這些敏感詞匯，客觀談?wù)剬Ρ泵蕾I房的看法。
首先，作為有一定經(jīng)濟(jì)實力的國人，能夠在自己的資產(chǎn)組合中增加一塊海外的資產(chǎn)，本是無可厚非。站在未來美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及美元預(yù)期走強(qiáng)的大勢看，投資到北美遠(yuǎn)比投資到香港或問題纏身的歐洲要好。在投資組合里，投資美國房地產(chǎn)應(yīng)該說是相對的優(yōu)選。
其次，到北美買房要客觀正確地了解美國的房地產(chǎn)市場。美國國土面積和中國相當(dāng)，但是人口只有4億不到，而且大多數(shù)面積適合人類居住，了解到這一點(diǎn)，你就整體心里有數(shù)了。不要有“搶房”“炒房”的念頭，這里很難出現(xiàn)國內(nèi)為買房萬頭攢動的盛況，請把買房的心態(tài)放平和。
另外，要避免國內(nèi)一些所謂“成功經(jīng)驗”。中國過去20年經(jīng)濟(jì)高速增長，國人比較有效的經(jīng)驗，就是在未來有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤劫I房子，很快這個地方就旺了，然后順利出手。
在美國基本不要這樣想，新城鎮(zhèn)的擴(kuò)張遠(yuǎn)沒有中國迅猛，等發(fā)展有可能你要等一輩子了。所以還是要在發(fā)展較好的成熟區(qū)域考慮，搭一班順風(fēng)車。還是要堅持李嘉誠先生的箴言：“地段、地段、地段”，而不是“價格、價格、價格”。
然后，結(jié)合自己的客觀目的，買房要有非常清楚的目的：為分散資產(chǎn)風(fēng)險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預(yù)期則不要太高，美國房地產(chǎn)要像國內(nèi)過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預(yù)期闖入市場估計會失望而返；為居�。縿t重點(diǎn)考慮生活的便利性、華人聚集區(qū)域；為移民？則考慮社區(qū)的完整配套、工作機(jī)會；為孩子上學(xué)？大多數(shù)中國人都會把這個因素列為首位，但是美國也有中國所謂的學(xué)區(qū)房概念，好的學(xué)區(qū)房一般都大幅貴過周圍，房產(chǎn)稅也高。
在紐約州的Amherst小鎮(zhèn)，筆者曾去一個朋友的百萬宅子做客，100萬美元的房子，年繳稅1.9萬，大部分是schooltax，房主是個單身女性，沒孩子，說：什么時候我得帶著我的狗去學(xué)校遛遛，看看我交的稅都干嘛了。這是真正的劫富濟(jì)貧。這個小鎮(zhèn)的公立中學(xué)據(jù)說在全美排名前50。
最后，美國所謂房地產(chǎn)火爆的地區(qū)，多少都和華人新移民有些關(guān)系。所以結(jié)論性的關(guān)鍵詞“經(jīng)濟(jì)繁榮、華人聚集區(qū)域、學(xué)區(qū)、老房子”。
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