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都說美國房地產(chǎn)好，那么美國房地產(chǎn)好在哪些方面呢？下面為閱讀者簡單說一下美國房地產(chǎn)與中國房地產(chǎn)之間的不同。

 

一、城市與鄉(xiāng)村：中國城鄉(xiāng)差別大 美國城鄉(xiāng)無明顯差別在中國人們生活的環(huán)境，城市和鄉(xiāng)村是截然不同的，城市是一個相對商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進(jìn)城，人們居住在城里，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。但人們還是意守在城里，不愿出城，因?yàn)橐坏┻h(yuǎn)離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中國，城市就是城市，鄉(xiāng)村就是鄉(xiāng)村。在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉(xiāng)村的區(qū)別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛(wèi)星一樣幅射出去的各個城市和區(qū)域，每一個區(qū)域都有自己自成體系一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住在該區(qū)域的人提供了很大方便。人們不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的區(qū)域里都可以辦到。這就是中國和美國最大的不同的地方。

 

二、房地產(chǎn)相關(guān)制度：美國制度健全 中國還需完善在美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，這里面有估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，每一個機(jī)構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環(huán)節(jié)盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明，健康、蓬勃的發(fā)展。

 

中國的房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)實(shí)際需求。

 

三、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限 美國產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)美國是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時(shí)也同時(shí)買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

 

目前來說，美國房地產(chǎn)的性價(jià)比要比中國的高一些，隨著次貸危機(jī)帶給美國的負(fù)面影響的消失，美國房地產(chǎn)市場將會全面復(fù)蘇。