買(mǎi)房時(shí)繳納維修基金用處
來(lái)源：http://money.163.com/12/1206/11/8I1OLI1N00253B0H.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
掃一掃，隨時(shí)看
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。那應(yīng)該如何使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金，在哪些情況下可以申請(qǐng)使用呢？
使用維修資金過(guò)程復(fù)雜
業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納的住宅維修基金指的是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大修、中修及更新、改造的資金。其中，共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備則包括電梯、消防設(shè)施、水電管路和公益性問(wèn)題設(shè)施等。
據(jù)了解，如果樓房出現(xiàn)漏水、電梯維修、單元防盜門(mén)損壞等情況，需向物業(yè)公司反映需維修的項(xiàng)目。物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提出的訴求，有責(zé)任組織維修項(xiàng)目，按法律規(guī)定程序公告方案，征求業(yè)主意見(jiàn)。
維修資金使用程序包括六大步驟，即制定維修方案、征求業(yè)主意見(jiàn)(需2/3以上業(yè)主同意)、到當(dāng)?shù)胤抗芩鶄浒�、備案通過(guò)后組織維修、對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收完畢可以到房管部門(mén)申請(qǐng)撥付相關(guān)對(duì)應(yīng)金額資金。
征求業(yè)主意見(jiàn)是最大障礙
盡管有明確的規(guī)定規(guī)范了維修基金的使用范圍，可在實(shí)際使用過(guò)程中，有需求的業(yè)主卻面臨著需要三分之二以上的業(yè)主表決同意這一難以逾越的障礙。
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
使用維修資金需要三分之二以上業(yè)主同意不僅包括“占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主”，還必須是“專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主”。這種較為嚴(yán)苛的指標(biāo)是造成業(yè)主急等用錢(qián)修房，一方面卻是維修基金賬上“有錢(qián)使不出”的主要原因。
房屋出了保修期可申請(qǐng)基金
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第二款的規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”；而一般情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將保修時(shí)限約定為5年，如果業(yè)主所在小區(qū)建筑開(kāi)發(fā)的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的流程，向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金來(lái)解決問(wèn)題。
據(jù)了解，除了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，泰安市為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用和管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，保障住宅維修和正常使用，于2005年5月1日起施行《泰安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。該辦法指出，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照“統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、行政監(jiān)督”的原則進(jìn)行管理，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、改造和更新。
希望今天的介紹會(huì)對(duì)大家有幫助，在房屋需要維修的時(shí)候可以根據(jù)規(guī)定申請(qǐng)到基金。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：買(mǎi)房,維修基金
上一篇：在中國(guó)和美國(guó)買(mǎi)房有哪些不同之處...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
