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中國與美國購房政策差異有哪些

來源：http://www.douban.com/note/488804151/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4

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中國與美國的購房流程從大體上還是有一定的差異的。下面本文以中美買房政策的不同來展現(xiàn)在中國和在美國購房的差異性。

一、美國可選固定利率中國多為浮動利率

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險。我對中國的貸款市場并不了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息�？峙率且驗槭褂酶永实年P(guān)系，所以無需重新貸款。

還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達(dá)到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。

二、美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子后，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優(yōu)惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數(shù)就降低為三萬二千，節(jié)省了很多。

美國的相關(guān)政策給了購買美國房產(chǎn)的購房者很大的便利與優(yōu)惠，這也是為什么國人如此熱衷購買美國房地產(chǎn)的主要原因之一。

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