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房貸升息不會影響美國房市復(fù)蘇

來源：http://www.yiminchaoshibbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3041&extra=page%3D18作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4

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2月份美國30年房貸利率平均為3.71%,相較于1月份的3.67%已有小幅上漲，投資者擔(dān)心房貸利率繼續(xù)上漲將對房市造成沖擊。學(xué)者專家們認(rèn)為，只要房貸利率是緩緩上升的話，全美房市依然可以穩(wěn)健復(fù)蘇。但也有些建商擔(dān)心拉斯維加斯的房市不比其它的城市，因?yàn)樵S多居民才剛從房貸的困境走出來，財(cái)力薄弱，每月分期付款只要多一、兩百元，他們的房貸就無法通過。

房貸升息不會影響美國房市復(fù)蘇

學(xué)者專家們認(rèn)為，只要房貸利率是緩緩上升的話，全美房市依然可以穩(wěn)健復(fù)蘇

放眼世界，目前以美國的經(jīng)濟(jì)成長最為穩(wěn)健，雖然面臨聯(lián)準(zhǔn)會的升息政策，投資者不必?fù)?dān)心會因此改變美國房市復(fù)蘇的趨勢，升息代表聯(lián)準(zhǔn)會對景氣的看好，只要未來利率呈現(xiàn)緩步上升格局，房市上漲行情將可走得更長遠(yuǎn)。

2015年全球四大經(jīng)濟(jì)體，美國、歐洲、日本、中國的股市連創(chuàng)新高，都是因?yàn)橘Y金充斥市場而造成。其中美國與歐洲是靠政府的貨幣量化寬松政策（QE），以印鈔票為手段，促進(jìn)股價(jià)上漲，來創(chuàng)造財(cái)富。

美國率先透過QE恢復(fù)了市場的活力，美元開始走高，所以聯(lián)準(zhǔn)會接著要調(diào)漲利息了；歐洲央行隨美國之后跟進(jìn)QE,歐洲各國股市由德、英領(lǐng)軍屢創(chuàng)新高，連陷入債務(wù)危機(jī)的愛爾蘭、西班牙、意大利的股市也表現(xiàn)不俗。

日股上漲是靠日幣強(qiáng)貶的力量，80日幣兌1美元到120日幣兌1美元，日本的企業(yè)因此恢復(fù)競爭力，日經(jīng)指數(shù)大漲近一倍；中國股市大漲則是人民銀行調(diào)降存放款利率所致，因此造成外匯資金流出的壓力，人民幣更因而急貶，貨幣的貶值也會助漲股市。此外，由于近來油價(jià)大跌，過去被炒高的原物料價(jià)格與中港臺房地產(chǎn)可能陷入盤整期。

基于以上的分析，歐洲、日本、中國的經(jīng)濟(jì)體還在靠政府的灌水，資金市場可能此起彼落，美國則不然，因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)已經(jīng)穩(wěn)固，更由于人口成長，對房屋的需求增加，股市與房市都一致看好。

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