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美聯(lián)儲加息政策將給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響

來源：http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-12-16/10246082716605849322031.shtml?wt_source=newshp_news_10作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5

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美國加息政策好像一盆冷水，將火熱進行的美國房產(chǎn)銷售熱澆滅。不少房地產(chǎn)投資者對加息政策抱有憂慮，擔(dān)心政策會阻礙美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

歷史顯示，當(dāng)聯(lián)儲開始加息，新屋開工傾向于下降，從而不可避免地打擊建筑商。在利率上升的情況下，建新房通常不是那么有吸引力的事情。

瑞士信貸在12月15日的報告中指出：“在緊縮周期中，無論從絕對表現(xiàn)還是相對表現(xiàn)來看，建筑商股票往往都是輸家。在過去6個聯(lián)儲緊縮周期中，建筑商股票都跑輸標(biāo)普500指數(shù)。”

不過也有一種觀點認為，普通消費者心理相比企業(yè)高管受聯(lián)儲利率政策影響要小得多。富國銀行首席執(zhí)行官John Stumpf本月早些時候在高盛金融服務(wù)大會上表示：“如果我們真的迎來加息，由于它反映經(jīng)濟走強，沒有人會因為抵押貸款利率走高而放棄買房。他們可以選擇一種不同的產(chǎn)品，也許還可以獲得同樣的利率。小企業(yè)同樣如此。”

美銀美林首席執(zhí)行官Brian Moynihan不同意這一說法。他在本月早些時候聯(lián)儲加息之前表示：“如果聯(lián)儲加息，抵押貸款市場將會放緩。”黑石集團首席執(zhí)行官Steve Schwarzman卻指出，聯(lián)儲加息通常會導(dǎo)致房價上漲。“過去26次加息有25次房價走高，”Schwarzman表示。如果真是這樣，建筑商加快住房建設(shè)也許可以從中獲利，賺取房價上漲與資金成本上升之間的價差。

美國實行加息政策，最終是為經(jīng)濟的復(fù)蘇做鋪墊。而房地產(chǎn)市場作為美國經(jīng)濟的重要組成部分，加息政策從長遠上來說對其發(fā)展有利。

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標(biāo)簽：加息,美國房產(chǎn)

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