全球幾大世界都市房價趨勢
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如果要說到海外房產(chǎn)投資，美國絕對是大家心中的第一想法，不論是市場制度還是法律法規(guī)，美國的市場已經(jīng)相當(dāng)完善了，最受投資人歡迎的莫過于紐約了。紐約有多重寓意，紐約市、紐約都會區(qū)、紐約聯(lián)合計算區(qū)等。
紐約的房價情況跟人口有著很大的聯(lián)系，由于美國的經(jīng)濟(jì)中心呈現(xiàn)了向西海岸、南海岸偏移，紐約區(qū)域人口增幅較小，占比顯著下滑。1975-2017年，紐約市房價上漲8.1倍，高于美國均勻水平，但低于紐約市周邊及
洛杉磯(公寓)區(qū)域房價漲幅。在紐約市內(nèi)部，曼哈頓區(qū)及皇后區(qū)近30年房價上漲超越2倍，高于紐約市和紐約分區(qū)全體水平。
日本的房產(chǎn)泡沫曾今震動了全球，至今都經(jīng)常有人以此作為中國房地產(chǎn)的警示事例，在1991年房地產(chǎn)泡沫幻滅前，日本地價除1975年調(diào)整外，堅持繼續(xù)上漲，1955-1991年上漲82倍，超越該時期55倍的名義GDP漲幅；其中，六個中心城市地價上漲210倍。非日本非中心城市地價從1992年一向跌落至今，2017年地價相當(dāng)于1991年峰值的47.5%。
法國巴黎的房地產(chǎn)也是一個很值得分析的事例，當(dāng)然這里也是想要在法國出資房產(chǎn)的人首要考慮的城市，巴黎大區(qū)土地面積占法國的1.8%，跟著工業(yè)集聚，法國人口長時間繼續(xù)向巴黎及周邊區(qū)域集聚。1965-2015年間，巴黎市50年房價上漲32.5倍，超越法國房價均勻漲幅22.7倍，巴黎市房價漲幅位居巴黎大區(qū)之首達(dá)2.95倍。
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