不得不知的購房合同知識
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購買美國房屋最關(guān)鍵的一步便是簽署購房合同。因?yàn)橹忻牢幕牟町�，購房者�?wù)必重視購房合同的簽署事項(xiàng)，下面便是關(guān)于購房合同的相關(guān)知識。
目前在國內(nèi)買賣二手房，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國住房交易市場制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國的住房買賣合同中。簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進(jìn)行的保證。
把握時效，口說無憑， 整個合約變更以書面為主：要注意，購房的任何環(huán)節(jié)中，買房和賣方在協(xié)商議價過程中的口頭承諾，通常無法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。
買家何種方式付款：付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司”Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項(xiàng)購屋。
買賣完成與交屋：第三段說明買主何時會搬進(jìn)住屋﹐賣主何時應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。
費(fèi)用分擔(dān)與支付：合同中應(yīng)注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報告費(fèi)﹐產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)﹐代書公司手續(xù)費(fèi)﹐地價稅﹐或其他政府費(fèi)用。
法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力：合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報備聲明：合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時﹐賣主必須提供買主額外的資料。例如﹕如果房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。
如果條件允許的話，購房者最好能夠聘用一位優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人陪同簽署購房合同，或者想要快速便捷的購房人士可以在專業(yè)的購房網(wǎng)站中購買。
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