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很多朋友想去美國買房，但是發(fā)現(xiàn)和外國人很難溝通，我們看中的一些房子特征，在美國人眼里卻不是那么重要。比如說，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國的房子卻都很個(gè)性，很多房子不看重朝向，您知道為何么？此文會(huì)給您一個(gè)滿意的答案。

郊區(qū)以外才叫別墅

以洛杉磯(投資)為例，對(duì)別墅的理解是Apartment（單元公寓）以外的房子，一般離洛杉磯市中心車程在半小時(shí)以上的地方的獨(dú)立別墅。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和VacationHouse度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長(zhǎng)假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)。美國住別墅的人5＋2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。

北美別墅多用木結(jié)構(gòu)

因?yàn)槊绹�有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場(chǎng)拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子兩個(gè)星期即可完工交付。

朝向不重要

在美國，景觀比朝向重要，一般會(huì)避免南向，因?yàn)楣庹找�起的耗能過多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關(guān)注點(diǎn)。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY的，房型也會(huì)比較多樣并且呈現(xiàn)個(gè)性化的趨勢(shì)。

少私人空間，多公用空間

如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么最多只有150平米是臥室，一個(gè)主人臥室，一個(gè)兒童臥室，一到兩個(gè)客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費(fèi)。

美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹�。ㄋ麄儗⒋祟惾藲w為客人），通�？腿碎g都是空關(guān)著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會(huì)，而不愿意安排一兩個(gè)客人留宿。國內(nèi)一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅里面設(shè)置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因?yàn)橹袊�人的家族觀點(diǎn)比較強(qiáng)吧，留著一個(gè)家族的人住。

豪宅一半價(jià)值體現(xiàn)在園子

美國夠檔次別墅有一半的價(jià)值體現(xiàn)在園子上，房子的成本只占一半。美國人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的�；▓@在他們來看，主要有兩大用途，一是可以自己動(dòng)手修剪花草，體現(xiàn)主人個(gè)性，報(bào)上不是報(bào)道過嗎，中國移民讓花園荒蕪，鄰居看不過去主動(dòng)幫忙打理，看過影片“剪刀手愛德華”的人就能理解為何美國人對(duì)花園那么依賴。第二個(gè)用途是可以在花園搞一些party活動(dòng)，如果家里人來的多，主人就會(huì)把客人請(qǐng)到花園里來，一般是圍繞漂亮的游泳池和中心草坪來展開，必備的還有室外酒水吧，燒烤屋，樂池、舞池、風(fēng)情帳篷等。有的主人根據(jù)個(gè)人愛好還特別設(shè)置有網(wǎng)球場(chǎng)、馬球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、大面積運(yùn)動(dòng)草坪、家庭高爾夫、私家動(dòng)物園等。據(jù)說上海的綠洲比華利別墅里有的業(yè)主就在花園里養(yǎng)馬，甚至放飛機(jī)，很有個(gè)性。

沒有門衛(wèi)的別墅

詢問中國的開發(fā)商和購房者，選擇別墅和莊園的條件和標(biāo)準(zhǔn)多多，如地點(diǎn)、環(huán)境、交通、商業(yè)、會(huì)所、豪華、氣派等等。但是，詢問美國的開發(fā)商和屋主，你會(huì)聽到一個(gè)從來沒有聽說的標(biāo)準(zhǔn)：第一是安全。不過他們的安全是“軟”的安全，不是通過高墻鐵絲網(wǎng)和見到汽車就敬禮的保安實(shí)現(xiàn)的，更多的是體現(xiàn)在周邊區(qū)域的安全防范上。

美國門衛(wèi)檔次很高，一般都是中年以上的男性。都身著黑色西裝、佩戴領(lǐng)結(jié)，舉止彬彬有禮。以服務(wù)為主而非以保衛(wèi)為主，相比之下國內(nèi)的崗哨更像一個(gè)軍事組織，不利于社區(qū)氛圍的營造。還有大量的別墅是沒有特別的物業(yè)管理的，由住戶與社區(qū)自行組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)各項(xiàng)事務(wù)。