一位老移民對記者說，多年以前，他們剛剛來到美國的時候，出租的房子還不多。房東幾乎都不用在報紙上登出租房子的廣告，就把租房啟事隨便往哪一貼，或者是朋友出去幫著這么一傳，立馬就租掉了。因為沒有太多的選擇，房客居住相對穩(wěn)定，不用陷入經(jīng)常換房客的苦惱。
可是，房東張?zhí)蜎]有這么好運氣了。已經(jīng)有自家住房的張?zhí)趲啄昵百J款買了一棟獨立House來出租，本想以租金來還貸、抵稅，可是她的房客很不飽和，有時房子空了很久也租不出去，廣告也打了，也有人來看了，可是有些時段，應(yīng)付了看客一輪又一輪之后，還是沒有租出，搞得張?zhí)艹粤Φ卦谶�貸。張?zhí)f，她已經(jīng)考慮登廣告賣房子，因為房客不穩(wěn)定的因素，她無力再承擔這棟房子的投入。
原來，張?zhí)姆孔幼獠怀鋈ナ怯性虻�，一是學區(qū)不好，二是環(huán)境不好，太靠近主干道。三是租金太高，租完一棟每月要將近$3000。而且，兩家分租又只有一個廚房，要共用，因此，有能力租的屬于家庭組合的客人又不愿意租，單身的又不需要這么大的面積，也負不起這么高的房租。種種原因合在一起，難怪張?zhí)某鲎馕堇飦淼闹皇强纯土恕?/div>
張?zhí)珜τ浾哒f，由于“共同的目標”，她和很多房東常常聚在一起議論關(guān)于房地產(chǎn)的事，像她這樣情況的房東也有不少。她很后悔當初買房子的時候沒有考慮得很多，頭腦發(fā)熱，看到人家這樣作就跟著，以為可以“發(fā)財”，誰不知倒是給自己帶來了壓力。
近幾年來，全球房價快速上漲，相對于對房產(chǎn)市場缺乏深入研究的房產(chǎn)投資新手而言，面臨投資損失的可能性往往會增大。因為，許多人都自我感覺是投資房產(chǎn)的內(nèi)行高手，只要將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)手賣掉，就可以輕輕松松地穩(wěn)賺一筆錢。現(xiàn)在，有這樣想法的房產(chǎn)投資者依然不少。
如何避免在高位買入，又要懂得適時拋出，這是一個說起來容易做起來難的事情。另外，如果你是想賺快錢，那現(xiàn)在的房產(chǎn)市場景氣度已今非昔比，房價的套利空間已大幅縮減，投資房產(chǎn)有可能會變成長線投資，這與你的初衷相去甚遠。
因此專家忠告，在做房地產(chǎn)投資決策時，要先“做好功課”。如果你覺得房價不合適的話，要學會馬上離開房產(chǎn)市場。當然，在經(jīng)歷了過去幾年的全球房價高漲熱浪之后，買賣房產(chǎn)的投資者往往不能理性地面對房產(chǎn)價格。
況且，房產(chǎn)投資者進行投資不僅要了解房產(chǎn)的貸款利率，而且還需要對房產(chǎn)投資的其他項目作出估計，如房產(chǎn)投資的稅收、保險、水電雜費、維護費、廣告費和其他費用。如果你計劃出租房子，還得了解房產(chǎn)所在地區(qū)的普遍房價；如果房價下跌了，你還應(yīng)當預(yù)期房租還會不會下跌。
格林斯潘當天在懷俄明州杰克遜谷地舉行的美聯(lián)儲研討會上發(fā)表閉幕講話時表示，美國房地產(chǎn)市場的繁榮最終將不可避免地降溫。作為市場調(diào)整的一部分，住房交易將從目前的歷史最高水平下降，房價上漲速度會放慢甚至回落，利用住房市場生財?shù)娜说膫�人消費能力也將下降。他說，至于住房市場降溫會在多大程度上影響美國的消費，目前經(jīng)濟界還存在分歧。
格林斯潘在前一天的講話中也曾提醒人們，不要認為當前美國住房及其他投資的價值只會上升不會下降，歷史已經(jīng)多次對這種樂觀情緒給予了打擊。
出租屋主人無暇打理后院，承租者又認為環(huán)境管理是東家的事，與己無關(guān)，因此一些出租房的院子常是一片荒蕪，引來鄰居不滿。
從美麗房東變成了長臉怨婦
住在北愛迪生的劉太太，在新澤西待了5年了。5年前，她來美國探夫，并生了一個兒子，做了漂亮媽媽。因為丈夫收入不是很高，他們只能租著公寓住，也還算溫馨快樂。
可是，朋友的“發(fā)財事件”，讓劉太太眼睛一亮，計上心來。從此也告別了溫馨的生活。
原來，她的一位朋友于10年前，美國房地產(chǎn)業(yè)處于低谷時，以20萬美元買下了一棟四室兩廳的二層小樓，幾年后又可以以兩倍以上的價格賣出。
于是，劉太太立馬要先生貸款買房，也想在若干年后高價拋出大賺一筆。她先生說自己每月才收入3500美元，要還貸很吃力的。于是劉太太想了一招：把一樓租出去，用租金還貸，說是她不愁沒有房客。
房子貸款買下了，是一棟兩層帶地庫的房子，劉太太馬上去登了租房的廣告。于是由房客變成了房東
記者動了心，于是四處看房子想搬家，但隨便找一個三室一廳的房子對方開口就要60多萬，而最虧之處在于，新買房屋的房產(chǎn)稅會很高。
2005年，有不少人賣了房，暫時租公寓住，等房地產(chǎn)市場下跌時再買房。記者的朋友斯蒂夫的父親是北歐移民，靠多買房出租以及看準時機買進賣出成了百萬富翁，斯蒂夫本人也因此成了億萬富翁，他在海邊住著豪宅，另外還有3棟房子加8套公寓出租，每年僅靠部分房租就可以供兩個子女上名牌大學。
在進行了多處比較之后，不少租房者最后會放棄獨立House，而選擇管理規(guī)范的公寓。看來想要把房子租出去在新澤西也不是件容易事��！
