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紐約買房注意事項(xiàng)有哪些

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在資本全球化的熱潮下，美國(guó)尤其是紐約(房市)，仍然是最關(guān)心的核心地區(qū)之一。雖然美國(guó)房地產(chǎn)制度經(jīng)歷了一百多年的發(fā)展，并且極為完善和透明，但對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者來說，海外畢竟是一個(gè)奇怪的市場(chǎng)。由于國(guó)籍和文化的差異，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很多差異，所以在紐約買房還是要注意一些基本的事項(xiàng)。

 

 

 

1、上門檢查

 

在賣方接受報(bào)價(jià)后，買方可以聘請(qǐng)持牌檢查員檢查房屋。通常購(gòu)買新建筑的買家會(huì)選擇不進(jìn)行房屋檢查，但為了保護(hù)買方的權(quán)利，自己的律師事務(wù)所建議買方檢查房屋。檢查項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)、加熱器、線路布局、地下室氦含量和白蟻。

 

2、房屋銷售合同

 

如果買方的報(bào)價(jià)是由經(jīng)紀(jì)人為買方準(zhǔn)備的，買方必須確認(rèn)報(bào)價(jià)包括：律師審查條款。本條款在收到簽訂的購(gòu)買合同后3個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)給買方律師審查合同條款。這一時(shí)期也被稱為律師審查期。在此期間，買方的律師將與賣方的律師聯(lián)系并協(xié)商條款的細(xì)節(jié)，反對(duì)或修改合同。

 

3、房屋貸款

 

如果簽訂了銷售合同，買方可以申請(qǐng)貸款。非美國(guó)公民和非美國(guó)永久居民的買家也可以在美國(guó)發(fā)放貸款，但只有少數(shù)銀行會(huì)提供貸款并且是嚴(yán)格的。銀行通常要求買方出示美國(guó)境內(nèi)外的存款證明以及國(guó)內(nèi)外的其他財(cái)產(chǎn)證明。銀行還評(píng)估購(gòu)買的房產(chǎn)，以確定房屋的實(shí)際價(jià)格是否與銷售價(jià)格相匹配，從而確保銀行抵押品的價(jià)值。

 

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