看一下50年的紐約房?jī)r(jià)紐約買房是多么的有升值空間
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美國(guó)房地產(chǎn)的前景如何？讓我們從美國(guó)50年平均交易價(jià)格中預(yù)測(cè)。
美國(guó)50年期房?jī)r(jià)走勢(shì)
4大規(guī)模房地產(chǎn)危機(jī)從低位回升
根據(jù)官方數(shù)據(jù)，從1963年到2011年第四季度，美國(guó)的實(shí)際交易價(jià)格接近14倍;它比2007年的峰值高出16.7倍;它在47年內(nèi)平均每年5.9％（房屋銷售，不消除通貨膨脹）。美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格小幅波動(dòng)繼續(xù)，總體趨勢(shì)穩(wěn)定。從1963年到現(xiàn)在，出現(xiàn)了四次重大的房地產(chǎn)危機(jī)。應(yīng)該說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的每個(gè)市場(chǎng)調(diào)整期都與美國(guó)甚至世界經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。
美國(guó)50年期房?jī)r(jià)走勢(shì)
1969年，美國(guó)爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)的第五次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，抵押率達(dá)到7％至8-11％。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，“二次房地產(chǎn)危機(jī)”開(kāi)始。房?jī)r(jià)在1972年見(jiàn)底，并很快回到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，并開(kāi)始了大量的歲月。
直到1981年，當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)在20世紀(jì)80年代爆發(fā)時(shí)，世界各國(guó)發(fā)生了滯脹，美國(guó)失業(yè)率上升，“第二次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)。抵押貸款利率為18％，一級(jí)貸款利率為22％。人們不滿意房?jī)r(jià)在過(guò)去10年難以回暖，因此房地產(chǎn)交易量急劇縮減。但實(shí)際上，僅在過(guò)去兩年中，房?jī)r(jià)就已經(jīng)回歸上升軌道。
經(jīng)過(guò)十年時(shí)間，由于全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在1991年爆發(fā)，小規(guī)模住房市場(chǎng)波動(dòng)，這是“第三次房地產(chǎn)危機(jī)”。然而，它的影響很小，只有像加利福尼亞這樣的地方受到影響。從那時(shí)起，自1993年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)蓬勃發(fā)展十多年，直到2006年“第四次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，美國(guó)整體房?jī)r(jià)下跌近20％，部分地區(qū)達(dá)到40-50％。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰持續(xù)了近四年，直到2009年5月，標(biāo)準(zhǔn)普爾的房地產(chǎn)季度報(bào)告才帶來(lái)了“美國(guó)整體房?jī)r(jià)開(kāi)始回升”的好消息。
2013年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于最后一次價(jià)格調(diào)整期的末期，而一些市場(chǎng)，如加利福尼亞州，已經(jīng)離開(kāi)市場(chǎng)底部并逐漸回歸上升軌道。對(duì)于美國(guó)而言，在經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)期，這是一個(gè)亮點(diǎn)-房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)讓更多房主擺脫了負(fù)面資產(chǎn)，建筑商重新獲得了信心。因此，從過(guò)去的數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定，只要不是在市場(chǎng)底部出售房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的地方，賠錢并不容易。
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