要如何購買美國房產(chǎn)才能抵稅
來源：http://www.newxue.com/mingrenmingyanmingju/135415781434174.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5
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孩子在美國留學(xué)，為了長遠打算，家長們都會猶豫是否為孩子買一棟美國房產(chǎn)以供孩子使用。專家教家長們?nèi)绾瓮顿Y房產(chǎn)又能享受抵稅優(yōu)惠。
根據(jù)紐約時報報道，金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)理Valerie表示，越來越多客戶選擇在子女就讀大學(xué)附近投資房產(chǎn)，供他們上學(xué)時住宿，之后再收歸自己名下，她認為此類房產(chǎn)投資關(guān)鍵在于「以投資為主，附帶為子女提供住宿。」。
專家表示，購買這種被稱為「子女公寓」(kiddie condos)的房產(chǎn)，可協(xié)助子女建立信用紀錄，部分美國家庭在子女就讀大學(xué)周圍購買房地產(chǎn)，節(jié)省住宿費用，同時也可用來投資創(chuàng)收或享受抵稅優(yōu)惠。
美國房產(chǎn)專家建議，為子女購置房產(chǎn)可登記為第二住宅，也可以是房產(chǎn)投資，不同之處在于后者為商用，維修房屋費及折舊可與租金收入相抵，有利于節(jié)稅。若房產(chǎn)屬于一至四家庭住房，買主可能有資格申請住房貸款，房貸公司通常要求買主證明有穩(wěn)定收入和良好的信用紀錄，譬如信用分數(shù)在 740分以上。買主和子女共同簽署貸款，這樣房產(chǎn)可算作自住房，同時可幫助子女建立信用紀錄。
只要子女符合貸款年齡要求，讓他們成為共同貸款人也是不錯的主意，申請貸款時子女和父母收入合并計算，子女無需還貸。因為房產(chǎn)為屋主自住，貸款可爭取較低的利率，頭期款比例也較低。如果子女在離家較遠的城市讀大學(xué)，父母不妨考慮在大學(xué)所在地申辦貸款，并權(quán)衡是否有必要以主要住所申辦重貸，或申請房屋凈值貸款。
如何科學(xué)又合理的購買美國房產(chǎn)，需要購房者與專業(yè)的購房經(jīng)紀人或者購房網(wǎng)站客服人員仔細咨詢商議，如此才能事半功倍的將購房事宜辦好。
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