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中國(guó)人在美國(guó)貸款購(gòu)房問(wèn)題解答

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中國(guó)人在美國(guó)貸款購(gòu)房問(wèn)題解答。在美國(guó)買不動(dòng)產(chǎn)，你的信用級(jí)別必須要達(dá)到一定的分?jǐn)?shù)。信用級(jí)分?jǐn)?shù)的積累有很多因素:固定工作和收入，學(xué)歷學(xué)位，合法居民，歷史還貸記錄，銀行存款，社會(huì)等級(jí)等。其中最重要的就是信用級(jí)別。由北美購(gòu)房網(wǎng)美國(guó)資訊專家提供的貸款購(gòu)房經(jīng)典問(wèn)題：

 

 

1.貸款未還清前提下的賣房問(wèn)題。在貸款還沒(méi)有還清期間，房屋只要Title（房屋所有權(quán)證）沒(méi)有問(wèn)題是隨時(shí)可以出售的。買家的款項(xiàng)會(huì)優(yōu)先支付之前房主沒(méi)有還清的貸款，具體會(huì)由第三方托管機(jī)構(gòu)（Escrow）來(lái)統(tǒng)一分配，您無(wú)需擔(dān)心。但是在買家付款成功以及過(guò)戶時(shí)，會(huì)扣除您一部分手續(xù)費(fèi)。

 

2.美國(guó)的購(gòu)房貸款利率問(wèn)題。跟州政策沒(méi)關(guān)系，不像國(guó)內(nèi)限購(gòu)。按揭比例是會(huì)根據(jù)您在美國(guó)收入的高低有區(qū)別，高收入更容易拿到銀行的低息貸款，收入低的可能銀行不會(huì)批貸款，有一些貸款公司可以做不查收入貸款，但是首付可能會(huì)在35-40%之間，利息也會(huì)很高。

 

3.資金充足的情況下，是否需要選擇按揭貸款。如果在資金充足的情況下購(gòu)買二手房，房88建議您全款購(gòu)房，因?yàn)槿�款比貸款房往往在競(jìng)價(jià)的時(shí)候更有優(yōu)勢(shì)，能夠保證您以最合理的價(jià)格購(gòu)買到最優(yōu)質(zhì)的房源；并且當(dāng)您已經(jīng)完成房產(chǎn)交易的手續(xù)后，您可以再用房子作為抵押去銀行申請(qǐng)貸款，投資其他的項(xiàng)目。一般情況下用房產(chǎn)抵押貸款的利率會(huì)相對(duì)較低，且利息部分還可以抵稅。

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