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想要購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的人士，需要學(xué)習(xí)一些美國(guó)購(gòu)房的知識(shí)。為了節(jié)省大家尋找信息的時(shí)間與精力，本文為大家提供一些實(shí)用的美國(guó)購(gòu)房知識(shí)。

 

1、關(guān)于買房被騙問題。一般而言，美國(guó)房地產(chǎn)的買賣是被法律嚴(yán)格規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人模式，尤其是有公證公司監(jiān)管資金和重要的文件，很難產(chǎn)生騙局。經(jīng)紀(jì)人在合同確認(rèn)之后就會(huì)提供一個(gè)close律師的監(jiān)管賬戶（這個(gè)賬戶受到州房產(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的），購(gòu)房者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。這里需要注意的是讓經(jīng)紀(jì)人提供監(jiān)管賬戶（escrow account）用來匯款（而不是直接匯到任何個(gè)人賬戶）。

 

2、關(guān)于外國(guó)人賣房繳稅問題。擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。所得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。在加州，外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)，需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅，聯(lián)邦政府和州政府約共收一個(gè)25%的所得稅。比如房子買時(shí)是80萬(wàn)美金，賣出是100萬(wàn)美金，賣主賺了20萬(wàn)，這所得的20萬(wàn)，要交25%（5萬(wàn)美金）的稅。20萬(wàn)x25%=5萬(wàn)美金。這個(gè)稅率需要“預(yù)扣”。在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負(fù)責(zé)辦理。賣方如果沒有依法預(yù)扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，若符合一定條件，會(huì)有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬(wàn)美金的免稅額，單身有25萬(wàn)美金的免稅額度。所以去美國(guó)投資房地產(chǎn)，除了替自己找一個(gè)好的中介或管理公司外，還需要找個(gè)可靠的會(huì)計(jì)師來替自己把關(guān)稅收的申報(bào)繳納，避免麻煩。

 

3、關(guān)于買房代管問題。如果是投資出租房產(chǎn)，出租給租客，一般可以有兩種形式請(qǐng)人看理不打算自行使用的房屋。一是業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。收費(fèi)一般是全年租金的8%；二是交給專業(yè)的租賃公司打理，如果有法律糾紛，需要請(qǐng)律師或?qū)�業(yè)公司驅(qū)逐房客，管理公司管理費(fèi)一般收費(fèi)為租金的5%-8%。

 

購(gòu)房者在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)之前，需要詳細(xì)的將上述知識(shí)以及其他美國(guó)購(gòu)房知識(shí)深入的了解學(xué)習(xí)一下，如果沒有時(shí)間學(xué)習(xí)，在遇到困難的時(shí)候可以到北美購(gòu)房網(wǎng)專業(yè)客服處咨詢。