利物浦學(xué)生公寓值得投資嗎？
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利物浦房產(chǎn)潛力很大。眾所周知，英國的高等教育在金含量方面是首屈一指的。高校招生人數(shù)逐年增加，海外留學(xué)生人數(shù)每年增加10％。這種趨勢也使得學(xué)生床上床位的需求持續(xù)上升。特別是核心大學(xué)所在的地區(qū)對住房的需求很大。
根據(jù)英國的高級利物浦房產(chǎn)研究公司的學(xué)生住宿的報告，2010年以來，在英國學(xué)生住宿（年收入的總投資額的比率）的平均收益率已經(jīng)達(dá)到了兩位數(shù)，并不太受英國的影響。英國退歐的影響和匯率的急劇變化一直是房地產(chǎn)市場中最好的。
利物浦房產(chǎn)中學(xué)生公寓投資市場非常成熟，學(xué)生的房地產(chǎn)投資信托在倫敦證券交易所上市。隨著行業(yè)的發(fā)展，它吸引了英國業(yè)主運營商，私募股權(quán)基金和英國機(jī)構(gòu)的投資，并引發(fā)了全球投資者的參與。
根據(jù)調(diào)查，精品學(xué)生宿舍是擴(kuò)大投資組合的最有利可圖的方式之一，因為其穩(wěn)定的回報率和其他物業(yè)的空置期相對較低。越來越多的市政廳鼓勵學(xué)生公寓項目的發(fā)展，以緩解當(dāng)?shù)刈》康膲毫�。學(xué)生公寓的需求不斷上升，因為這些公寓的租金通常包括租金，公用事業(yè)和無線網(wǎng)絡(luò)。由于需求增加，本地和海外投資者對利物浦房產(chǎn)中的學(xué)生公寓的投資也在增加。到2015年，已投入42億英鎊用于學(xué)生公寓。
在許多地區(qū)，學(xué)生住房的租金高于非學(xué)生住房的類似房產(chǎn)的租金。特別是在大學(xué)城，這種現(xiàn)象尤為突出。這種情況當(dāng)然是由市場供求引起的。許多業(yè)主對學(xué)生有一種年輕的印象，并沒有照顧他們的家園，因此他們傾向于將房屋租給有家庭的租戶。這導(dǎo)致許多學(xué)生支付超過安全港的市場價格。
在另一個案例中，本科生每年只有九個月的課程。他們通常只簽署一個學(xué)期贊助的租賃合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將年租金分配到九個月，以便與承租人達(dá)成合同。這也增加了學(xué)生住房的成本。
此外，許多學(xué)生，特別是海外學(xué)生，在英國沒有監(jiān)護(hù)人。為了能夠順利租房，他們經(jīng)常同意一次性支付全日租金。這是學(xué)生住房吸引投資者的原因之一。
提供給學(xué)生的住房可以是任何類型的房間：獨立或聯(lián)排別墅，公寓和僅供學(xué)生使用的宿舍。大多數(shù)學(xué)生在租房時只需要一個房間，所以如果你的房子在多個房間，你可以同時租給多個學(xué)生，并為房間收費。因此，如果您想進(jìn)行買入租賃投資，學(xué)生租戶是一個大租戶收購渠道。
學(xué)生財產(chǎn)地點的選擇，在排名前11位的大學(xué)城有投資潛力在2016年排名，是浴室浴室，伯恩茅斯，伯恩茅斯，布賴頓，布里斯托爾，加的夫加的夫，愛丁堡，肯辛頓，倫敦，倫敦，曼徹斯特，牛津大學(xué)和圣安德魯斯。從租賃角度來看，倫敦?zé)o疑是最值得投資的城市。一些調(diào)查顯示，由于供應(yīng)有限，倫敦將保持領(lǐng)先市場。此外，布萊頓布萊頓，愛丁堡愛丁堡，金斯頓金斯頓和曼徹斯特城曼徹斯特排名第一。
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