目前紐約房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)如何呢？
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前面一年自然是引起媒體關(guān)注的政治事件，但房地產(chǎn)世界并不缺乏自己的時(shí)刻。根據(jù)
紐約(公寓)的CURBED，紐約自然有美國(guó)最常見(jiàn)的問(wèn)題：貧富分化，性別歧視，政府腐敗等，無(wú)論是對(duì)無(wú)家可歸者危機(jī)的重新審視，還是如何MTA已經(jīng)制定了地鐵系統(tǒng)關(guān)于住房危機(jī)的這種可怕的討論仍然是紐約人最關(guān)心的問(wèn)題。
讓我們回顧過(guò)去的一年，并對(duì)2018年的前景充滿信心。
2017年紐約住房搜索社區(qū)和2018年租賃市場(chǎng)預(yù)測(cè)：
高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家GrandLong指出：過(guò)去一年，對(duì)皇后區(qū)幾個(gè)社區(qū)居民的興趣有所增加。過(guò)去一年，法拉盛的住房搜索增加了80％，Elmhurst增加了60％，Woodside增加了65％的受訪者表示紐約人越來(lái)越多地將這些地區(qū)視為曼哈頓和布魯克林的替代品。
GrandLong對(duì)2018年租賃市場(chǎng)的預(yù)測(cè)：
2018年，租戶將有更多機(jī)會(huì)討價(jià)還價(jià)。2017年，紐約市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模建造了高端租賃公寓，租金已上升至七年來(lái)的最高點(diǎn)，租金增長(zhǎng)放緩。新年租金雖然競(jìng)爭(zhēng)仍然很激烈，但明年房東之間的競(jìng)爭(zhēng)將更激烈，為未來(lái)租戶提供更多討價(jià)還價(jià)的空間。
GrandLong建議那些想在2018年租房的人向未來(lái)的房東詢問(wèn)一到兩個(gè)月的免費(fèi)優(yōu)惠。即使那些計(jì)劃在2018年更新租約的租戶也應(yīng)該看一下市場(chǎng)的動(dòng)向并做出決定。
從2017年開(kāi)始，千禧一代開(kāi)始購(gòu)買房屋。而目前紐約房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)如何呢？
根據(jù)DouglasElliman總裁斯科特·杜爾金的說(shuō)法，2017年，千禧一代克服了工資停滯，庫(kù)存減少，價(jià)格上漲，買家激烈競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題，更嚴(yán)格的貸款要求成為今年最大的買家群體。其中三分之二是首次購(gòu)房者。他們的勇氣激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，鼓勵(lì)了新建筑的發(fā)展，并激發(fā)了現(xiàn)有建筑的靈感。房主正在裝修。這一積極的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，加上經(jīng)濟(jì)改善和持續(xù)的就業(yè)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)將推動(dòng)2018年的房屋銷售。
被動(dòng)式房屋設(shè)計(jì)成為2017年新時(shí)尚紐約引領(lǐng)世界潮流FXFOWLE高級(jí)合伙人DanKaplan肯定了2017年紐約被動(dòng)式住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展：我很高興地看到被動(dòng)式住宅的設(shè)計(jì)理念正在應(yīng)用于我們城市的高層和高密度住宅。隨著康奈爾大學(xué)康奈爾大學(xué)科技學(xué)院宿舍樓的開(kāi)幕以及以被動(dòng)房屋為主題的幾個(gè)大型住宅項(xiàng)目的成功，紐約正在成為被動(dòng)式房屋設(shè)計(jì)的世界領(lǐng)導(dǎo)者。由FXFOWLE設(shè)計(jì)的福爾摩斯大廈將成為一個(gè)全球模型：如何使用被動(dòng)式房屋設(shè)計(jì)來(lái)創(chuàng)建一個(gè)綜合使用，價(jià)格合理的建筑，使公寓更加適合居住。
被動(dòng)式住房通常指的是沒(méi)有空調(diào)和暖氣的房屋。它通常依賴于建筑外殼進(jìn)行遮陽(yáng)和隔熱。在冬天，它只依賴于太陽(yáng)的輻射熱量。被動(dòng)式房屋提供健康舒適的居住環(huán)境，將室內(nèi)二氧化碳維持在1000ppm。在下文中，減少室內(nèi)水蒸氣引起的黑霉病的發(fā)生;在室內(nèi)舒適的溫度下，夏季保持在25度以下，冬季保持在20度以上，避免發(fā)生冷風(fēng)。被動(dòng)式外殼不僅舒適，而且還實(shí)現(xiàn)了高節(jié)能。
DanKaplan對(duì)2018年建筑設(shè)計(jì)的預(yù)測(cè)：
十年前保羅戈德伯格有這個(gè)預(yù)言：所有的玻璃都將成為建筑的新白磚。通過(guò)創(chuàng)造性和細(xì)致的應(yīng)用，玻璃可以成為奇跡。但DanKaplan認(rèn)為：現(xiàn)在常用的玻璃幕墻已經(jīng)成為我們這個(gè)時(shí)代建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)不幸和不負(fù)責(zé)任的標(biāo)志。DanKaplan對(duì)2018年的預(yù)測(cè)是，更多的紋理，精美的制作和更堅(jiān)固的高層建筑將豐富紐約市的天際線。
建筑師MichaelChen對(duì)2018年室內(nèi)設(shè)計(jì)趨勢(shì)做出如下預(yù)測(cè)：
我們總是被要求最大化項(xiàng)目中每個(gè)空間的實(shí)用性，但我們發(fā)現(xiàn)我們的紐約客戶對(duì)設(shè)計(jì)越來(lái)越感興趣。能夠自由使用顏色是客戶將繼續(xù)關(guān)注的事情，人們希望有更多的空間可供收藏�？蛻艚�(jīng)常要求酒吧，超大沙發(fā)，藝術(shù)空間，運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)空間以及家庭辦公空間。你可以把它稱為'可愛(ài)的住宅'，但每個(gè)人都覺(jué)得有一個(gè)粘性物質(zhì)。
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