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雖然目前紐約(投資)這個(gè)城市它的住房壓力是很大的，但是它并沒受到這一點(diǎn)的影響，畢竟它在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格方面比起香港來說還是便宜了許多的。從眾多的原因里面，我們歸納出最明顯的三個(gè)原因，接著就讓我們一同去了解一下吧！去看看為何紐約布魯克林的房?jī)r(jià)為何不到香港的三分之一？

 

 

 

第一，它在紐約100％開放，除非土地被列為公園，交通，公共設(shè)施等，否則任何土地都可以開發(fā)用于娛樂和商業(yè)。

 

對(duì)于住宅用途而言，與香港相比，政府愿意放棄的土地只占該市的6％至7％，而且差別很大。紐約的土地供應(yīng)充足，價(jià)格自然很低。這也是造成紐約布魯克林房?jī)r(jià)不到香港三分之一的原因之一。

 

第二，紐約房地產(chǎn)開發(fā)商不太可能利用政府來奪取土地資源。紐約的市場(chǎng)規(guī)劃相對(duì)有序，強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)商可以在第五大道上的摩天大樓曼哈頓開發(fā)了世界貿(mào)易中心，但只要有足夠的儲(chǔ)蓄，普通大眾就可以在紐約再建4個(gè)區(qū)。一小塊土地覆蓋一個(gè)小房子，逐漸積累財(cái)富。換句話說，紐約有一個(gè)小房東，這個(gè)小房地產(chǎn)開發(fā)商的生存空間，這個(gè)政策公眾的存在不會(huì)被迫進(jìn)入大型房地產(chǎn)開發(fā)商的房奴。這種情況與亞洲城市普遍存在的土地拍賣或香港的“土地”有關(guān)。政策非常不同。同樣也就使得紐約布魯克林房?jī)r(jià)不到香港的三分之一。

 

第三是紐約政府提供從公共部門到私營(yíng)部門的各種住房選擇，以滿足不同人群的需求。新

 

市議會(huì)使用政府大樓，米切爾-喇嘛中產(chǎn)階級(jí)公寓，老人房，經(jīng)濟(jì)適用房，租金控制公寓，公共土地開發(fā)套餐包括平價(jià)單位等手段，為市民提供相對(duì)較低的租金和購(gòu)房機(jī)會(huì)。在私人方面，“合作公寓”“合作”和“棕色砂巖”這兩類（棕色砂巖）對(duì)中國(guó)人來說可能比較陌生。

 

合作公寓

 

在紐約殖民時(shí)代的開端，住宅由大型獨(dú)立房屋主導(dǎo)。隨后，隨著工業(yè)化人口的增加，該公司由一至三個(gè)家庭組成。

 

這所房子很受歡迎。后來，數(shù)百件物品價(jià)格昂貴，合作公寓樓的住宅形式于1800年底從歐洲引入美國(guó)。工人階級(jí)借來的。這分擔(dān)了生活費(fèi)用，但對(duì)于中國(guó)讀者來說，“合作公寓”對(duì)于今天的每個(gè)人來說都是熟悉的，無論是法律還是金融結(jié)構(gòu)�？偣�寓非常不同。合作公寓樓基本上是一家擁有整棟建筑物的公司，盡管所有住戶都在名下他們也是“所有者”，但從法律角度來看，他們只是這家公司的股東，沒有任何行為，只有一個(gè)人住該單位的永久獨(dú)家租賃。建筑物的貸款，費(fèi)用，地方稅和行政費(fèi)用都由所有“所有者”共享。和合作社該建筑有一個(gè)強(qiáng)大的管理委員會(huì)，有嚴(yán)格的規(guī)定。這些限制與買方的身份，租戶身份，寵物，聲波一樣大，氣味，小到是否在你家里鋪地毯。管理委員會(huì)甚至有權(quán)將不聽話的“所有者”從銷售訂單中驅(qū)逐出去。有些人認(rèn)為這一舉動(dòng)對(duì)法院上訴是不合理的，但也會(huì)產(chǎn)生人權(quán)卡，種族歧視等，但經(jīng)過多次法庭測(cè)試這些管理委員會(huì)中的大多數(shù)都處于不敗的地位。

 

紐約人欣賞褐砂石房子的原始美合作社的原始設(shè)計(jì)是降低價(jià)格，但由于住所的資格，一些合作社已成為長(zhǎng)期合作身份的象征，甚至名人都將被拒之門外，包括美國(guó)第26位富豪麥當(dāng)娜，羅納德佩雷爾曼，服裝巨人卡爾文克萊恩，歌手瑪麗亞凱莉和其他人都被紐約的合作社拒絕，顯示出高門檻。合作公寓樓有許多限制，其中大部分都不能租用。因此，對(duì)于熱愛自由的中國(guó)買家來說，這不是最好的選擇。目前，大多數(shù)中國(guó)人還在。

 

這是一個(gè)投資契約的共管公寓，雖然這種形式在紐約新建的建筑物中不再存在，但由于歷史原因，曼哈頓很高，高達(dá)70％的住房單元仍然是合作社。由于供應(yīng)仍然較低，此舉也導(dǎo)致曼哈頓的公寓繼續(xù)上漲，這艘船高，老式的單臥室合作公寓價(jià)格在600,000美元到70萬美元左右，而新建的一居室公寓的價(jià)格大都突破了一百萬美元。