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紐約布魯克林房?jī)r(jià)為何不到香港的三分之一?

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雖然目前紐約(投資)這個(gè)城市它的住房壓力是很大的,但是它并沒受到這一點(diǎn)的影響,畢竟它在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格方面比起香港來說還是便宜了許多的。從眾多的原因里面,我們歸納出最明顯的三個(gè)原因,接著就讓我們一同去了解一下吧!去看看為何紐約布魯克林的房?jī)r(jià)為何不到香港的三分之一?
 
 
 
第一,它在紐約100%開放,除非土地被列為公園,交通,公共設(shè)施等,否則任何土地都可以開發(fā)用于娛樂和商業(yè)。
 
對(duì)于住宅用途而言,與香港相比,政府愿意放棄的土地只占該市的6%至7%,而且差別很大。紐約的土地供應(yīng)充足,價(jià)格自然很低。這也是造成紐約布魯克林房?jī)r(jià)不到香港三分之一的原因之一。
 
第二,紐約房地產(chǎn)開發(fā)商不太可能利用政府來奪取土地資源。紐約的市場(chǎng)規(guī)劃相對(duì)有序,強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)商可以在第五大道上的摩天大樓曼哈頓開發(fā)了世界貿(mào)易中心,但只要有足夠的儲(chǔ)蓄,普通大眾就可以在紐約再建4個(gè)區(qū)。一小塊土地覆蓋一個(gè)小房子,逐漸積累財(cái)富。換句話說,紐約有一個(gè)小房東,這個(gè)小房地產(chǎn)開發(fā)商的生存空間,這個(gè)政策公眾的存在不會(huì)被迫進(jìn)入大型房地產(chǎn)開發(fā)商的房奴。這種情況與亞洲城市普遍存在的土地拍賣或香港的“土地”有關(guān)。政策非常不同。同樣也就使得紐約布魯克林房?jī)r(jià)不到香港的三分之一。
 
第三是紐約政府提供從公共部門到私營(yíng)部門的各種住房選擇,以滿足不同人群的需求。新
 
市議會(huì)使用政府大樓,米切爾-喇嘛中產(chǎn)階級(jí)公寓,老人房,經(jīng)濟(jì)適用房,租金控制公寓,公共土地開發(fā)套餐包括平價(jià)單位等手段,為市民提供相對(duì)較低的租金和購(gòu)房機(jī)會(huì)。在私人方面,“合作公寓”“合作”和“棕色砂巖”這兩類(棕色砂巖)對(duì)中國(guó)人來說可能比較陌生。
 
合作公寓
 
在紐約殖民時(shí)代的開端,住宅由大型獨(dú)立房屋主導(dǎo)。隨后,隨著工業(yè)化人口的增加,該公司由一至三個(gè)家庭組成。
 
這所房子很受歡迎。后來,數(shù)百件物品價(jià)格昂貴,合作公寓樓的住宅形式于1800年底從歐洲引入美國(guó)。工人階級(jí)借來的。這分擔(dān)了生活費(fèi)用,但對(duì)于中國(guó)讀者來說,“合作公寓”對(duì)于今天的每個(gè)人來說都是熟悉的,無論是法律還是金融結(jié)構(gòu)?偣⒎浅2煌。合作公寓樓基本上是一家擁有整棟建筑物的公司,盡管所有住戶都在名下他們也是“所有者”,但從法律角度來看,他們只是這家公司的股東,沒有任何行為,只有一個(gè)人住該單位的永久獨(dú)家租賃。建筑物的貸款,費(fèi)用,地方稅和行政費(fèi)用都由所有“所有者”共享。和合作社該建筑有一個(gè)強(qiáng)大的管理委員會(huì),有嚴(yán)格的規(guī)定。這些限制與買方的身份,租戶身份,寵物,聲波一樣大,氣味,小到是否在你家里鋪地毯。管理委員會(huì)甚至有權(quán)將不聽話的“所有者”從銷售訂單中驅(qū)逐出去。有些人認(rèn)為這一舉動(dòng)對(duì)法院上訴是不合理的,但也會(huì)產(chǎn)生人權(quán)卡,種族歧視等,但經(jīng)過多次法庭測(cè)試這些管理委員會(huì)中的大多數(shù)都處于不敗的地位。
 
紐約人欣賞褐砂石房子的原始美合作社的原始設(shè)計(jì)是降低價(jià)格,但由于住所的資格,一些合作社已成為長(zhǎng)期合作身份的象征,甚至名人都將被拒之門外,包括美國(guó)第26位富豪麥當(dāng)娜,羅納德佩雷爾曼,服裝巨人卡爾文克萊恩,歌手瑪麗亞凱莉和其他人都被紐約的合作社拒絕,顯示出高門檻。合作公寓樓有許多限制,其中大部分都不能租用。因此,對(duì)于熱愛自由的中國(guó)買家來說,這不是最好的選擇。目前,大多數(shù)中國(guó)人還在。
 
這是一個(gè)投資契約的共管公寓,雖然這種形式在紐約新建的建筑物中不再存在,但由于歷史原因,曼哈頓很高,高達(dá)70%的住房單元仍然是合作社。由于供應(yīng)仍然較低,此舉也導(dǎo)致曼哈頓的公寓繼續(xù)上漲,這艘船高,老式的單臥室合作公寓價(jià)格在600,000美元到70萬美元左右,而新建的一居室公寓的價(jià)格大都突破了一百萬美元。
 

 

 

 

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