想在紐約投資房地產(chǎn)，需要注意哪些問題呢？
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一。公寓分為兩類。避免購買合作公寓。
其他國家的投資人可以在美國購買房產(chǎn)。通常，購買公寓比購買合作公寓更容易，合作社不僅要求所有買家參與面試，而且還有合法權(quán)利無理由拒絕買方。此外，合作社要求買家提供大量的個人和財務(wù)信息，并且不偏向非居民所有者。通常，購買合作社的審查程序更簡單，共享公寓委員會可以放棄其對公寓的優(yōu)先購買權(quán)，與此同時，買家可以以信托，國內(nèi)有限責任公司或外國公司的形式購買公寓。所有這三種方法都為外國買家提供了債務(wù)保護和稅收籌劃的優(yōu)勢。
2.外國人購買
紐約(房價)房產(chǎn)時需要繳納哪些稅？
非居民外國人不需要繳納特定稅，因為他們沒有居留身份。購買紐約市房產(chǎn)時，所有買家可能需要繳納以下稅費：
1.如果物業(yè)的購買價格超過100萬美元，則需要購買價格的1％作為豪宅稅。換句話說，只要購買價格超過100萬美元，就需要支付豪宅稅。
海外華人喜歡購買新房產(chǎn)。購買新開發(fā)的房產(chǎn)時，開發(fā)商或贊助商通常要求買家支付轉(zhuǎn)讓稅（TransferTax）。對于低于500,000美元的房產(chǎn)，買方必須向紐約市支付1％的購買價作為轉(zhuǎn)讓稅;對于等于或超過500,000美元的房產(chǎn)，應(yīng)支付1.425％的轉(zhuǎn)讓稅。無論房產(chǎn)價值如何，紐約州轉(zhuǎn)讓稅均為購買價格的0.4％。如果購買的房產(chǎn)不是新開發(fā)的房產(chǎn)，買方不負責支付轉(zhuǎn)讓稅。
3.購買貸款的買方必須繳納抵押登記稅。對于低于500,000美元的房產(chǎn)，抵押登記稅為2.05％，其中0.25％由貸方支付。對于等于或超過500,000美元的房產(chǎn)，抵押登記稅為2.175％，其中0.25％由貸方支付。
3.外國人出售紐約房產(chǎn)時需要繳納哪些稅？
外國人必須繳納所得稅和FIRTPA預(yù)扣稅。目前，聯(lián)邦所得稅是凈資本收益的15％。凈資本收益金額是財產(chǎn)收入減去原始購買價格，交易成本和房屋裝修（維修）成本。同樣，紐約州對非居民征收8.82％的凈資本利得稅。
此外，外國賣家還需要支付外國房地產(chǎn)投資稅（FIRPTA）。FIRPTA是外國賣家需要支付的一種預(yù)扣稅。FIRPTA預(yù)提稅稅率約為總銷售價格的10％。如果賣方尚未向美國國家稅務(wù)總局（IRS）支付所有其他稅款（即所得稅和資本利得稅等），則可以退還從出售物業(yè)中扣除的10％稅款。通過信托出售美國房產(chǎn)的外國受益人和外國公司必須累計35％的銷售收入。
外國人需要繳納遺產(chǎn)稅嗎？
如果外國人在紐約有任何價值約60,000美元的有形或個人財產(chǎn)，他/她將被要求在提交死亡后提交紐約遺產(chǎn)稅申報表。目前，紐約的遺產(chǎn)稅稅率為16％。當外國人去世時，他在美國擁有的財產(chǎn)也要繳納聯(lián)邦遺產(chǎn)稅。目前，聯(lián)邦遺產(chǎn)稅稅率高達35％。在這方面，美國公民的個人遺產(chǎn)津貼超過500萬美元，而丈夫和妻子的最高免稅額超過1000萬美元。但是，非美國公民沒有資格獲得免稅，除非他們與東道國簽訂了相關(guān)的稅收協(xié)定，因此超過60,000美元的遺產(chǎn)需要征收遺產(chǎn)稅。
如果外國人想避免繳納遺產(chǎn)稅，他可以通過建立不可撤銷的信托來持有該財產(chǎn)。通過建立不可撤銷的信托，外國人在死亡時可免繳遺產(chǎn)稅。
5.私人方式上購買房產(chǎn)有什么問題？
個人的長期投資獲利稅率為15％，而美國公司的收稅高達35％。但是，設(shè)立有限責任公司的個人可以按照自己的個人稅率繳稅，而無需支付高達35％的公司稅率。
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