專家對紐約房產(chǎn)投資評估及提出的建議
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據(jù)MindyNews報道，Manhatan的住房市場在2016年第一季度表現(xiàn)良好。開發(fā)商熱衷于參與富人喜歡收集的Manhatan高端住宅的建設(shè)，因為租賃條件良好，供不應(yīng)求的三個條件，以及高附加值的房價。優(yōu)勢一直是購買新主流。我們與
紐約(房價)房地產(chǎn)專家LilyLin（ACLawrenceRealEstateLLC（紐約百麗街936號）副總裁）進(jìn)行了交談，向想要投資紐約房地產(chǎn)的中國投資者提供了一些精辟的建議。
請描述一下紐約商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀？
由于外國買家的涌入以及曼哈頓高科技產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，紐約市目前的商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)增長。2014年，紐約市商業(yè)房地產(chǎn)項目共售出5200個，比2013年增加，超過2007年5,018個項目的原始記錄。2014年，總交易量為558億，從2013年每平方英尺銷售平均價格上漲20％，2007年商業(yè)交易量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的622億美元。2015年將繼續(xù)增長，并將繼續(xù)增長至2016年。
2.在紐約，您認(rèn)為未來幾年哪個領(lǐng)域具有更大的商業(yè)價值？（皇后區(qū)，曼哈頓，布魯克林等）
我對投資領(lǐng)域有很多看法。我對曼哈頓地區(qū)非常樂觀，紐約房產(chǎn)投資評估說這個地區(qū)更具商業(yè)價值。盡管皇后區(qū)，布魯克林區(qū)等企業(yè)發(fā)展迅速，但曼哈頓一直擁有外國投資者可以獲得的最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，是最具保險和安全的投資領(lǐng)域。我不得不說曼哈頓仍然是國王，至少目前如此。
3.既然中國投資者已經(jīng)成功購買了華爾道夫酒店，您認(rèn)為會有更多的投資者投資紐約的商業(yè)地產(chǎn)嗎？
這將是，紐約市更多的外國投資并不是一個新現(xiàn)象。早在20世紀(jì)80年代，日本曾經(jīng)是美國強大的房地產(chǎn)投資者。根據(jù)紐約房產(chǎn)投資評估2013年，海外投資者在曼哈頓商業(yè)大廈投資約5.5億美元，外國買家已經(jīng)習(xí)慣購買A級商業(yè)寫字樓。現(xiàn)在，來自俄羅斯，中國，巴西和其他國家的許多億萬富翁將從海外投入大量資金進(jìn)入曼哈頓投資房地產(chǎn)建設(shè)以及投資基金投資組合。這種趨勢將繼續(xù)下去。特別是，中國已將大量投資資金投入紐約市的商業(yè)房地產(chǎn)市場，而且一直在攀升。在海外投資方面，中國作為龍頭企業(yè)在紐約投資。
4.中國人在紐約投資商業(yè)房地產(chǎn)面臨的問題是什么？
雖然中國投資者在紐約活躍，但由于語言，文化和投資環(huán)境不同，仍存在一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險。在紐約投資的最大風(fēng)險是不了解紐約。即使你有更多的錢，一旦你無視紐約的法律法規(guī)，你最終注定要失敗。因此，理解，熟悉和適應(yīng)紐約投資環(huán)境對中國投資者尤為重要。不僅如此，中國投資者也面臨來自紐約同行的壓力。
5.在未來幾年，是否有更具吸引力的商業(yè)房地產(chǎn)項目面向市場？
紐約市是美國人口最多的城市之一，目前擁有5,845座高層建筑，其中101座高于183米或更高。自2003年以來，紐約市已經(jīng)完成了24座建筑，全部至少高183米，其中包括世界貿(mào)易中心，后者成為美國最高的建筑。大樓內(nèi)還有20棟建筑�？傮w而言，2015年7月，紐約市共建造了335棟高層建筑。所以我相信在未來幾年內(nèi)，會有更多商業(yè)物業(yè)吸引海外投資者投資。
6.在一些高層建筑的背后，小型商業(yè)房地產(chǎn)投資項目同樣引人注目并值得投資？
曼哈頓有許多小型商業(yè)房地產(chǎn)，如切爾西，聯(lián)合廣場，蘇荷等。這些房產(chǎn)通常混合在辦公室，店面和住宅樓的5到10層之間，這個混合商業(yè)地產(chǎn)市場非常有限，但非�；钴S，需求很高，投資回報率很高，值得考慮。
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