紐約買(mǎi)房出租回報(bào)率高不高
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現(xiàn)在很多人都有了想要在
紐約(房?jī)r(jià))進(jìn)行購(gòu)置房產(chǎn)的想法,但是在購(gòu)房的門(mén)前,大家需要了解的不僅只有房?jī)r(jià)的問(wèn)題,如果買(mǎi)了房子,不能在這里進(jìn)行居住,也是具有很多的障礙。那么對(duì)于哪些在紐約有了房子但是短時(shí)間不能在這里居住的人來(lái)講,最好的方式就是將房子出租出去,從而可以獲得很好的收益。那么紐約的買(mǎi)房出租回報(bào)率高不高呢?
購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)金的租金回報(bào)率的計(jì)算方法非常簡(jiǎn)單,就是用租來(lái)的房子的凈收入除以購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)。計(jì)算公式:租金回報(bào)率=每年凈收入/總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格%;年度凈租金收入=年租金收入-持有房屋開(kāi)支和租賃衍生工具相關(guān)費(fèi)用。年租金收入是指與租戶商定的年租金。估計(jì)房屋的未來(lái)年租金收入可以比較出租房屋的租金與附近社區(qū)的相同條件。
找出出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價(jià)格,并使用此數(shù)字或較低的價(jià)格作為參考來(lái)估算您想要投資的房屋的未來(lái)租金收入。持有房屋的費(fèi)用和租賃的相關(guān)費(fèi)用一般包括:房產(chǎn)稅、住房保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分配、租賃管理費(fèi)等,視住房類(lèi)型、地點(diǎn)和住房條件而定,計(jì)數(shù)項(xiàng)目是不同的,投資者讀者可以根據(jù)具體情況做出自己的判斷。
除了按照以上的方式計(jì)算回報(bào)率外,大家還可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的租金收益率,貸款購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的租金收益率的計(jì)算方法稍微復(fù)雜一些,但原則與第一部分相同。
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