在美國(guó)沒(méi)有學(xué)區(qū)房，租房上學(xué)可以嗎
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除了在美國(guó)買房的家庭，租房子的家庭也可以讓孩子通過(guò)租金進(jìn)入學(xué)校，他們也可以進(jìn)入學(xué)校。如果您有孩子在家學(xué)習(xí)，可以在一個(gè)好的學(xué)區(qū)租用房間。
如果普通家庭能負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)，他們會(huì)選擇購(gòu)買“學(xué)區(qū)”。美國(guó)公立小學(xué)和中學(xué)的資金主要來(lái)自學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。稅率從1％到3％不等。
通常，房地產(chǎn)稅總額的一半以上用于公共住房建設(shè)，設(shè)施和設(shè)備，雇用教師，活動(dòng)，校車轉(zhuǎn)移等。學(xué)校使用的資金將更加豐富，教學(xué)質(zhì)量將提高，從而吸引更多的父母去購(gòu)買學(xué)區(qū)，形成良性循環(huán)。因此，良好學(xué)校的學(xué)區(qū)在篩選父母的社會(huì)地位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)社區(qū)方面有其自身的重要因素。
如何選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)
“學(xué)區(qū)”對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大影響。在良好的學(xué)區(qū)和貧困學(xué)區(qū)，條件相同的房屋價(jià)格可能會(huì)翻倍。美國(guó)不同地區(qū)對(duì)學(xué)區(qū)的卓越表現(xiàn)有自己的一套指標(biāo)。
雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很高的權(quán)威性，可以作為選擇學(xué)區(qū)的可靠依據(jù)。
美國(guó)學(xué)區(qū)分為兩類
一種是大學(xué)周圍的公寓。大多數(shù)這些房產(chǎn)用于租賃大學(xué)生。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金很高，而且數(shù)量很難滿足學(xué)生的需求，大多數(shù)美國(guó)學(xué)生選擇在學(xué)校周圍租房子。
另一種類型的學(xué)區(qū)是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)。美國(guó)學(xué)區(qū)只選擇高中，美國(guó)準(zhǔn)確定位高中學(xué)區(qū)。在美國(guó)的小學(xué)和中學(xué)教育中，兒童的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)容易，而確定未來(lái)孩子可以閱讀哪所大學(xué)的跨越式學(xué)習(xí)主要集中在高中。在美國(guó)，每所房子都有一所與附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校。
近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)人開(kāi)始在美國(guó)購(gòu)買學(xué)區(qū)，一些是為了孩子在美國(guó)學(xué)習(xí)，一些是純粹的投資目的。
美國(guó)學(xué)區(qū)的靈活開(kāi)放政策主要是為了確保兒童擁有穩(wěn)定和良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。因此，如果學(xué)區(qū)的投資成本太高，很多家庭會(huì)選擇租房而不是租房，所以在學(xué)區(qū)的投資也將確保后續(xù)的租賃市場(chǎng)。
如果外國(guó)父母希望他們的孩子進(jìn)入美國(guó)的公立小學(xué)和中學(xué)，通常父母必須至少有一個(gè)人在美國(guó)工作和學(xué)習(xí)。因此，中國(guó)有很多專注于純粹投資的書籍。這些投資者非常聰明。除了尋找租金收入外，他們所購(gòu)買的學(xué)區(qū)也追求房地產(chǎn)價(jià)值的升值趨勢(shì)。
事實(shí)上，中國(guó)投資者不僅熱衷于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在美國(guó)購(gòu)買量最大的五個(gè)國(guó)家是加拿大，中國(guó)，墨西哥，印度和英國(guó)。其中，中國(guó)已成為海外資本購(gòu)買增長(zhǎng)最快的國(guó)家，其份額從12％增加到16％。就總購(gòu)買量而言，中國(guó)買家已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大客戶，支出高達(dá)220億美元，約占美國(guó)房地產(chǎn)銷售總額的四分之一。
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