洛杉磯房屋出租哪種戶(hù)型好？
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洛杉磯(房產(chǎn))房屋出租哪種戶(hù)型好？中國(guó)人有“土地情懷”，喜歡買(mǎi)房子，夢(mèng)想到處都有房地產(chǎn)。在中國(guó)，一次性付款，享有70年的財(cái)產(chǎn)所有權(quán);在美國(guó)，您必須在付款后每年繳納房產(chǎn)稅。自危機(jī)以來(lái)，洛杉磯的房?jī)r(jià)逐年上漲，2013-2014年被稱(chēng)為兩年上漲。房?jī)r(jià)幾乎回到了危機(jī)前的水平。以下小編將告訴您哪種類(lèi)型的公寓適合洛杉磯住房租賃？
哪種類(lèi)型的公寓適合洛杉磯住房租賃？
美國(guó)住房類(lèi)型
公寓樓
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公寓式住宅是中國(guó)最高的建筑物之一，但在美國(guó)，中國(guó)人眼中也有一小部分公寓。這也是最常見(jiàn)的兩個(gè)：
公寓
公寓是一種出租公寓。整個(gè)財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人或公司;您可以以公司或個(gè)人的名義在整個(gè)公司購(gòu)買(mǎi)或租賃一個(gè)單位。
成本和維護(hù)：
1.租戶(hù)，如國(guó)內(nèi)租戶(hù)，需要支付租金，包括一些清潔費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。租戶(hù)還必須承擔(dān)自己的基本費(fèi)用，如水，電，煤氣，網(wǎng)絡(luò)和有線(xiàn)電視。（一些學(xué)生和年輕人的公寓將負(fù)責(zé)這些費(fèi)用，但租金會(huì)更貴）
大多數(shù)公寓管理公司要求租戶(hù)購(gòu)買(mǎi)租賃保險(xiǎn)。平均租金保險(xiǎn)每月約10至20美元。如果發(fā)生火災(zāi)等事故，保險(xiǎn)公司將彌補(bǔ)一定的損失。
同時(shí)，公寓內(nèi)的設(shè)施包括供暖，空調(diào)，燈泡，廁所等。當(dāng)出現(xiàn)供水和污水管道，電路，螞蟻等故障時(shí)，可以與管理公司進(jìn)行維修，他們會(huì)發(fā)送專(zhuān)業(yè)人士來(lái)修理。如果維護(hù)人員的門(mén)到門(mén)時(shí)間與租戶(hù)的上班時(shí)間發(fā)生沖突，維護(hù)人員將在租戶(hù)同意的情況下使用公鑰打開(kāi)上門(mén)維修。
建筑物外部，衛(wèi)生清潔，綠化維護(hù)和道路維護(hù)的費(fèi)用也由公寓管理公司承擔(dān)。公寓管理公司不僅保障了社區(qū)居民的生活質(zhì)量，還保護(hù)了所有業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全。
優(yōu)點(diǎn)：
位于市區(qū)，交通便利;
游泳池，健身房和洗衣房等基本設(shè)施齊全;
產(chǎn)權(quán)屬于公寓管理公司或房東，不必?fù)?dān)心財(cái)產(chǎn)稅;
對(duì)于投資者而言，地理位置優(yōu)越，租金回報(bào)令人印象深刻。
缺點(diǎn)：
有些公寓對(duì)可以留在寵物中的人數(shù)有嚴(yán)格的規(guī)定;
家庭不能擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)，只能擁有使用權(quán);
公寓本身的土地升值速度較慢。
適合：
有經(jīng)濟(jì)能力和喜歡城市生活的年輕人;
投資杠桿定理的投資者;
一個(gè)住很短時(shí)間的朋友。
分配：
它分布廣泛，在紐約和洛杉磯等大城市很受歡迎。
出租：
按地區(qū)劃分為500-2000美元/月（紐約和加利福尼亞仍然是最昂貴的市場(chǎng)）。
市場(chǎng)情況：
租金增長(zhǎng)普遍放緩，但漲幅仍在10％左右。
隨著流動(dòng)人口數(shù)量的增加，市場(chǎng)對(duì)租賃的需求仍然巨大。
共管公寓（Condo）
公寓和公寓在外觀(guān)上沒(méi)有太大的不同。
屬性：
公寓是一個(gè)銷(xiāo)售型公寓。房屋的財(cái)產(chǎn)屬于公寓購(gòu)買(mǎi)的所有者，可以單位購(gòu)買(mǎi)。但公寓業(yè)主并不擁有土地的產(chǎn)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，類(lèi)似于國(guó)內(nèi)商品房。
成本和維護(hù)：
大多數(shù)公寓都有HOA（業(yè)主協(xié)會(huì)）。業(yè)主必須定期向業(yè)主協(xié)會(huì)支付一定的管理費(fèi)。管理費(fèi)主要用于整個(gè)社區(qū)的公共區(qū)域，包括衛(wèi)生清潔，綠色維護(hù)，道路維護(hù)等。普通公寓的行政費(fèi)用一般在每月200美元左右，一些可能性水費(fèi)也將包括在內(nèi)。
一般來(lái)說(shuō)，公寓整棟建筑的日常維護(hù)將委托物業(yè)公司，維護(hù)業(yè)主自己的設(shè)備或業(yè)主自己的需要。關(guān)于電路的維護(hù)，墻壁的維護(hù)等，它也受制于這種情況。
每個(gè)公寓單位的產(chǎn)權(quán)歸屬于每次購(gòu)買(mǎi)的所有者，而該行業(yè)主要承擔(dān)房產(chǎn)稅。
優(yōu)點(diǎn)：
公寓房的結(jié)構(gòu)和裝飾可以自由調(diào)整;
初期投資相對(duì)較小;
交通便利
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