如何在美國買房中美房地產(chǎn)十大差異
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海外購房者正在崛起，投資門檻越來越低。無論是貸款還是政策放松，越來越多的中國人將注意力轉(zhuǎn)向美國房地產(chǎn)，但許多購房者被阻止了解中美房地產(chǎn)市場。合理選擇投資行為的差異和困難：美國房產(chǎn)稅和費(fèi)用之間有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有何不同？
一，城市和村莊：中國的城鄉(xiāng)差異很大
在人們生活在中國的環(huán)境中，城市和國家是完全不同的。這個(gè)城市是一個(gè)相對集中的商業(yè)區(qū)。所有機(jī)構(gòu)都在那里。無論您是想購物，吃飯，工作，玩耍，還是看醫(yī)生，您都必須進(jìn)入城市。居住在城市的人們被限制在相對較小的空間內(nèi)，造成很多不便。但人們?nèi)匀幌肓粼诔抢�，不想出城，因�(yàn)橐坏┧麄冞h(yuǎn)離城市，就更加不方便，衣服，食物和住所都無法與城市相媲美。所以在中國，城市是城市，國家是國家。在美國，無論是在紐約還是
洛杉磯(房產(chǎn))，城鄉(xiāng)之間都沒有絕對的差異。只有城市中心的相對集中度較低。其他是像衛(wèi)星一樣輻射的城市和地區(qū)，每個(gè)地區(qū)都有自己的獨(dú)立系統(tǒng)，商店，餐館，醫(yī)院，學(xué)校系統(tǒng)，為居住在該地區(qū)的人們提供了極大的便利。人們不需要做任何事情去市中心，他們可以在他們居住的地方做。這是中國和美國之間最大的不同。
二，房地產(chǎn)相關(guān)系統(tǒng)：美國體系健全，中國仍需改善
在美國，有許多第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助購買和出售房屋。有估價(jià)公司，房屋檢查，公證人，銀行，經(jīng)紀(jì)系統(tǒng)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司等，每個(gè)都在買賣過程中，我們發(fā)揮自己的作用，以確保銷售的公平性和合理性。購買房子，并確保交易過程的每個(gè)部分都完美無瑕。使房地產(chǎn)行業(yè)公平，透明，健康，充滿活力。
中國的房地產(chǎn)業(yè)近年來剛剛起步，還不夠完善。無論是中介系統(tǒng)還是交易過程，都存在很多問題。政府在不同時(shí)期的宏觀調(diào)控是不可預(yù)測的，讓人感到茫然。整個(gè)房地產(chǎn)市場的投機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)的實(shí)際需求。
三，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國的住宅產(chǎn)權(quán)有一段時(shí)間使用美國產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)
美國是一個(gè)私有財(cái)產(chǎn)制度。房屋出售包括土地。也就是說，當(dāng)你買房子時(shí)，你也買了蓋住房子的土地。此外，美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年，一般商業(yè)地產(chǎn)只有50年。
4.財(cái)產(chǎn)稅：嚴(yán)格征收美國的稅費(fèi)。
在美國，只要您擁有房屋，就必須支付房產(chǎn)稅，在美國通常為1-3％。每個(gè)州和縣都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在您買房后，您必須每年支付房產(chǎn)稅，這將成為持有房產(chǎn)的成本。這也降低了美國房屋的空置率，并相對抑制了投機(jī)者的房地產(chǎn)投機(jī)。我們知道目前中國有超過30％的空置房屋，主要是因?yàn)槿藗冋J(rèn)為買房是投機(jī)。買房后，他們沒有入住或租房，但他們空置等待房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)爆炸，因此大多數(shù)投資公司都空置。的。為了抑制房屋空置率，中國開始在幾個(gè)主要城市測試房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅稅率僅為0.5％左右，不能起到抑制房地產(chǎn)投機(jī)的作用。
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