給在美炒房者的幾大建議
來源：http://money.hexun.com/2015-10-28/180189183.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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美國房產(chǎn)投資者往往只是購買美國房產(chǎn)用來投資，而不居住。所以出租美國房產(chǎn)便成為房產(chǎn)投資者的常用手段。下面便是投資者需要知道的出租攻略。
委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人：業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。1．和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。2．經(jīng)紀(jì)人幫助您找尋合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。3．在房客提出的申請(qǐng)書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細(xì)部內(nèi)容。
交給專業(yè)的租賃公司：出租后可以選擇請(qǐng)專業(yè)的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費(fèi)用由您支付。如果有法律糾紛，需要請(qǐng)律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客，他們也同樣可以代理，費(fèi)用仍然由您支付，管理公司管理費(fèi)一般收費(fèi)為租金的5%-8%。
在租賃過程中應(yīng)注意的事項(xiàng):一、租金的訂定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時(shí)間越長，越不劃算。在加州，一般情況下，如果您的租金合理的話，通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)租出去。
選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。在目前的租屋市場里，有相當(dāng)一部分房屋是在拍賣或短售，這些都會(huì)傷害他們的信用分?jǐn)?shù)，因此，如果沒有更好的房客可以選擇，在這些信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里面，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，還要看他以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。如果他們平時(shí)付款記錄良好，工作穩(wěn)定，仍然可以考慮接受。
總之，美國房產(chǎn)投資者想要將自己的房產(chǎn)出租好已獲得最大的利潤，那么將出租事宜委托給專業(yè)的出租機(jī)構(gòu)是上佳的選擇。
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