在美國(guó)置辦房產(chǎn)為什么能賺錢
來源：http://us.fang.com/news/11506314.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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國(guó)人的美國(guó)購(gòu)房熱現(xiàn)象說明了一個(gè)道理，那就是美國(guó)房產(chǎn)在投資回報(bào)率方面一定很高，不然不可能出現(xiàn)美國(guó)購(gòu)房熱這樣的現(xiàn)象。
投資回報(bào)率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上升通道：國(guó)金證券最新發(fā)布的基金研究報(bào)告也指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在2009年從底部走出后，正在進(jìn)入一個(gè)復(fù)蘇期，其對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇將具有決定性作用。未來美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇具有較大確定性，可增持投資美國(guó)等發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的REITs基金。REITs可獲得較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，又具有一定的資本增值機(jī)會(huì)。
持有時(shí)間長(zhǎng)則更加保值：美國(guó)房地產(chǎn)周期平均在十五年左右, 所以理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握穩(wěn)賺不賠,如果長(zhǎng)期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤(rùn)，如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤(rùn)的。
租金回報(bào)率高：在美國(guó)加州，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報(bào)率平均在5-6%之間，而相比之下在中國(guó)的租屋市場(chǎng)租金回報(bào)率只有2-3%。
隨著美國(guó)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的打擊中逐漸走出來，美國(guó)經(jīng)濟(jì)開始全面復(fù)蘇。預(yù)計(jì)未來美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展的增值階段。
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標(biāo)簽：美國(guó)房產(chǎn),投資
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