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如今由于國內(nèi)房價(jià)太貴使得一部分人把買房的目光放在美國，不過在美國買房其實(shí)也是挺不錯(cuò)的選擇，美國的工資高環(huán)境好，尤其是在達(dá)拉斯買房更是不錯(cuò)的選擇，達(dá)拉斯的學(xué)校也是挺不錯(cuò)的，在美國買房固然好，但是必須要知道美國買房后的交稅政策，到底美國的稅收政策是怎樣的呢？

美國如何征收房產(chǎn)稅？交易稅一次性過戶時(shí)交齊，約為房價(jià)的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。這個(gè)稅率大約0.8%-3%。由于美國的土地是私有制，所以美國的物業(yè)稅是指對土地和地上建筑物包含的所有資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一稅率的稅收。美國物業(yè)稅的土地部分的稅收對土地資源配置沒有影響，然而對資產(chǎn)部分的統(tǒng)一稅收會(huì)降低人們對房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此對土地和財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一稅率征稅會(huì)使土地向粗放型而不是集約型發(fā)展，而且財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的物業(yè)稅不能使土地得到有效的利用。

因?yàn)槊绹�是�?lián)邦制國家，其每個(gè)州都是自治的，所以地方政府獨(dú)立性比較強(qiáng)。美國50個(gè)州都已開征房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房價(jià)格上漲既意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，也意味著個(gè)人稅款增加。針對房屋購買和出售時(shí)的差價(jià)，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)。

在美國房產(chǎn)稅一般第一年是按照你購買的價(jià)格計(jì)算的，后面每一年政府會(huì)對你的房子做評(píng)估，根據(jù)房屋的市場價(jià)值按照比例來收取的，美國每個(gè)州的收的比列不一樣，一般都是1%-3%之間。