美國房地產(chǎn)也有隱患你了解嗎
來源：http://www.doc88.com/p-7106950380033.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/10/27
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2月22日，美國地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會NAR發(fā)布報告顯示，今年1月美國成屋銷售增長3.3％，為過去十年來的最高水平。十年前，次貸危機在美國爆發(fā)，房地產(chǎn)市場的交易量也大幅下滑。分析師指出，房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)價格上漲并沒有阻止人們購房。讓我們來看看小編對美國房地產(chǎn)中一個重大隱患的相關(guān)內(nèi)容介紹。
然而，雖然房地產(chǎn)市場對新房的需求非�；鸨�，但目前美國房地產(chǎn)市場的房屋庫存可能不足以滿足強勁的消費需求，這可能成為全面復(fù)蘇的隱患。美國房地產(chǎn)市場。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯表示，美國房地產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇的最大障礙實際上是缺乏足夠的住房供應(yīng)。然而，在2017年中期，住房建筑公司將開發(fā)更多的住房，這將擴大美國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有住房存量，并促進美國房地產(chǎn)市場的進一步繁榮。
與此同時，經(jīng)濟學家勞倫斯指出，美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)有住房供應(yīng)緊張的主要原因之一是缺乏熟練的住房建筑工人。此外，隨著特朗普總統(tǒng)繼續(xù)采取激進措施來限制無證移民，住房建筑公司可能會發(fā)現(xiàn)未來很難找到足夠的建筑工人。
勞倫斯透露，眾所周知，許多無證工人在美國的住房建筑工地受雇，但這個問題很少引起公眾的注意。如果美國移民限制在未來更加嚴格，美國住房建筑行業(yè)的勞動力供應(yīng)將來會更加恐慌，除非美國政府能夠培訓(xùn)更多本地熟練的建筑工人，如測量和焊接技能。
根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的估計，目前美國建筑行業(yè)約有20萬個職位空缺，比兩年前的勞動力缺口增加了81％。
與此同時，LenaConstruction和ThorBrothers等住房建筑公司表示，建筑工人短缺是公司住房建設(shè)增長放緩的主要原因。
勞倫斯認為，美國需要通過職業(yè)學�；驈娀嘤�(xùn)計劃培訓(xùn)更多的房地產(chǎn)工人。目前，許多住房建筑公司正在推遲房地產(chǎn)項目的啟動。雖然這些公司仍在積極尋找建筑工人，但勞動力市場無法提供足夠的建筑工人。
然而，雖然建筑工人的短缺在一定程度上限制了美國房地產(chǎn)的發(fā)展，但目前美國房地產(chǎn)的增長勢頭仍然很強勁。過去，美國房價的增長率遠遠超過了美國人民平均收入的增長率。
勞倫斯說，隨著房價的快速上漲，越來越多的美國人將無法負擔買房的費用。這個問題可能成為房地產(chǎn)市場銷售下滑的觸發(fā)因素。然而，目前，美國房地產(chǎn)市場對購房的需求非常強勁，單身女性和其他消費群體的消費大幅增加了購房需求，完全抵消了快速增長的負面影響。需求方的房價。隨著美國新增就業(yè)崗位數(shù)量的不斷增加，消費者和企業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的前景將更加樂觀，這將進一步刺激美國人購買房屋的積極性。
目前，美國30年期抵押貸款的固定利率在連續(xù)幾個月的增長結(jié)束后逐漸趨于穩(wěn)定，但美國30年期抵押貸款的平均利率仍高于4％。分析師還預(yù)計抵押貸款利率仍有上升空間。貸款利率上升將增加購房者的負擔或限制美國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。然而，分析師指出，大多數(shù)美國人在購房方面的支出仍在預(yù)算之內(nèi)。
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