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2016美國房地產(chǎn)市場的變化，已經(jīng)成為世界各地關(guān)注美國房產(chǎn)的投資者熱烈討論的話題。不過無論外界如何猜測，2016年絕對是美國房地產(chǎn)市場進一步復蘇的年度。

美聯(lián)儲終于擺脫0%利率，九年來首次加息。收緊貨幣影響可能對不同產(chǎn)業(yè)有不同，從汽車制造商到建筑商、再到投資銀行，潛在影響是深遠的。通常情況下，利率上升讓借貸環(huán)境改變，房屋銷售放緩，美國銀行貸款會改變，反過來又影響到建筑商。

隨著美聯(lián)儲加息，房屋建筑商建設的房屋的吸引力可能會降低，住宅類股票通常在緊縮周期呈現(xiàn)下降。瑞士信貸研究發(fā)現(xiàn)，過去六個月美聯(lián)儲緊縮預期對建筑類股票影響落后于標準普爾指數(shù)。然而，值得商榷的是，華爾街消費者是否跟隨美聯(lián)儲央行和銀行高管。美聯(lián)儲加息周期到來，反映了美國經(jīng)濟復蘇較好。沒有人不買房子，抵押貸款利率上升。

 利率上升，抵押貸款市場放緩，但是黑石集團表示，美聯(lián)儲歷史上加息大部分推動了房價上揚。歷史上26次美聯(lián)儲加息，有25次推動了房價上漲。如果確實如此，建筑商可能會建設更多房子，彌補保證金。2016年年底預期利率保持接近歷史最低水平。

綜合以上：第一，前幾年美聯(lián)儲維持低利率，推動開發(fā)商不斷增加投資，新建房屋數(shù)量增長。第二，隨著美聯(lián)儲提高利率，反映了美國經(jīng)濟復蘇較好，美國人不買房子，抵押貸款利率上升。第三，美國歷史上大部分加息后推動了房價上揚，如果確實如此，開發(fā)商可能會繼續(xù)建設更多房屋，預期明年年底美聯(lián)儲保持利率在歷史較低水平。

美國的加息政策從短期上來看是阻礙房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但是從長遠上來說，加息政策的全面實施也會成為房地產(chǎn)市場全面復蘇的重要基礎(chǔ)。