2016年美國房地產(chǎn)市場將發(fā)生哪些巨大變化?
來源:http://article.yeeyan.org/view/332720/480708作者:北美購房網(wǎng)
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2016美國房地產(chǎn)市場的變化,已經(jīng)成為世界各地關(guān)注美國房產(chǎn)的投資者熱烈討論的話題。不過無論外界如何猜測,2016年絕對是美國房地產(chǎn)市場進一步復蘇的年度。
美聯(lián)儲終于擺脫0%利率,九年來首次加息。收緊貨幣影響可能對不同產(chǎn)業(yè)有不同,從汽車制造商到建筑商、再到投資銀行,潛在影響是深遠的。通常情況下,利率上升讓借貸環(huán)境改變,房屋銷售放緩,美國銀行貸款會改變,反過來又影響到建筑商。
隨著美聯(lián)儲加息,房屋建筑商建設的房屋的吸引力可能會降低,住宅類股票通常在緊縮周期呈現(xiàn)下降。瑞士信貸研究發(fā)現(xiàn),過去六個月美聯(lián)儲緊縮預期對建筑類股票影響落后于標準普爾指數(shù)。然而,值得商榷的是,華爾街消費者是否跟隨美聯(lián)儲央行和銀行高管。美聯(lián)儲加息周期到來,反映了美國經(jīng)濟復蘇較好。沒有人不買房子,抵押貸款利率上升。
利率上升,抵押貸款市場放緩,但是黑石集團表示,美聯(lián)儲歷史上加息大部分推動了房價上揚。歷史上26次美聯(lián)儲加息,有25次推動了房價上漲。如果確實如此,建筑商可能會建設更多房子,彌補保證金。2016年年底預期利率保持接近歷史最低水平。
綜合以上:第一,前幾年美聯(lián)儲維持低利率,推動開發(fā)商不斷增加投資,新建房屋數(shù)量增長。第二,隨著美聯(lián)儲提高利率,反映了美國經(jīng)濟復蘇較好,美國人不買房子,抵押貸款利率上升。第三,美國歷史上大部分加息后推動了房價上揚,如果確實如此,開發(fā)商可能會繼續(xù)建設更多房屋,預期明年年底美聯(lián)儲保持利率在歷史較低水平。
美國的加息政策從短期上來看是阻礙房地產(chǎn)市場的發(fā)展,但是從長遠上來說,加息政策的全面實施也會成為房地產(chǎn)市場全面復蘇的重要基礎(chǔ)。
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