熟悉美國(guó)投資移民的朋友肯定不熟悉
芝加哥(投資)會(huì)議中心的EB-5項(xiàng)目。但是，由于需要支付高額投資成本，這也為欺詐性中間人或機(jī)構(gòu)提供了一些機(jī)會(huì)。以下小編將告訴您為什么一些美國(guó)投資移民項(xiàng)目將失敗。
為什么一些美國(guó)投資移民項(xiàng)目失敗了？
幾個(gè)典型的EB-5項(xiàng)目失敗案例和對(duì)投資者的影響
I.芝加哥會(huì)議中心項(xiàng)目（美國(guó)證券交易委員會(huì)起訴欺詐）
芝加哥會(huì)議中心項(xiàng)目
項(xiàng)目描述：
該項(xiàng)目是EB-5最著名的負(fù)面案例。該項(xiàng)目旨在在芝加哥建立一個(gè)國(guó)際零碳排放會(huì)議中心。項(xiàng)目宣傳非常響亮，州政府官員被邀請(qǐng)參加中國(guó)的簡(jiǎn)報(bào)會(huì)，他們也在中央電視臺(tái)報(bào)道。終于被美國(guó)證券交易委員會(huì)起訴欺詐。美國(guó)證券交易委員會(huì)宣布，AnshooR.Sethi創(chuàng)建了芝加哥會(huì)議中心（ACCC）和芝加哥洲際區(qū)域中心信托基金（IRCTC），并已向290名中國(guó)投資者和1,100萬投資者投資1.45億美元。美元管理費(fèi)。本案的試驗(yàn)結(jié)果在本文的開頭，所以我不會(huì)詳細(xì)介紹。
項(xiàng)目基本信息：
總投資：9.13億美元
政府資金:(約4.85億，約占總投資的55％）
州政府低息貸款：約3.398億
聯(lián)邦政府稅收抵免：約4.085億
市政府免費(fèi)補(bǔ)助：約為9.71億
開發(fā)商：土地+現(xiàn)金：約1.75億（約占總投資的19.5％）
EB-5融資：2.5億美元（約占總投資的25.5％）
EB-5投資者配額：499人
對(duì)投資者的影響：
綠卡：投資者已經(jīng)撤回，無法獲得臨時(shí)綠卡
在資本安全方面：投資者的500,000美元已經(jīng)退還。
項(xiàng)目分析：
主要問題是項(xiàng)目方?jīng)]有良好的背景審查。投資者愿意相信政府官員的平臺(tái)和大型媒體報(bào)道。他們從本質(zhì)上不考慮項(xiàng)目的水平和過去的經(jīng)驗(yàn)。例如，一位28歲的印度移民第二代聲稱擁有15年的酒店行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，但實(shí)際上只適用于在家經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)型酒店。
此外，沒有合理的評(píng)估項(xiàng)目的可行性和其他資金的可用性。該項(xiàng)目與海市蜃樓基本相同。在芝加哥會(huì)議中心向投資者發(fā)送的文件和營(yíng)銷材料中，Sethi和中國(guó)中介一再提到該土地的價(jià)值為1.78億美元，此前任何評(píng)估報(bào)告和通貨膨脹審查都是如此。人們會(huì)認(rèn)為這個(gè)價(jià)格對(duì)于遠(yuǎn)離芝加哥的2.80英畝土地來說太貴了。通過市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)，很容易發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目未來的預(yù)期收入被嚴(yán)重夸大。即使開發(fā)商建造995個(gè)房間并將其投入運(yùn)營(yíng)，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和入住率，它們也應(yīng)接近預(yù)期收入，這也是極不可能的。
二，南達(dá)州牛肉農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目
項(xiàng)目描述：
在南達(dá)科他州農(nóng)業(yè)州建設(shè)肉牛加工及相關(guān)產(chǎn)品。區(qū)域中心由當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展部門主導(dǎo)，基本上可以說是一個(gè)真正的政府支持項(xiàng)目。南大區(qū)域中心也一再邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣賳T在中國(guó)推廣。然而，當(dāng)?shù)孛襟w透露，EB-5項(xiàng)目的破產(chǎn)涉及政府農(nóng)業(yè)發(fā)展部門的腐敗。由于項(xiàng)目的市場(chǎng)前景和自我腐敗等各種問題，破產(chǎn)最終被提起。
項(xiàng)目基本信息：
由于大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)已在網(wǎng)上刪除相關(guān)信息，因此無法對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)證。
對(duì)投資者的影響：
綠卡：目前，移民局已通知南大區(qū)域中心有意關(guān)閉。目前，南大區(qū)域中心共有1002個(gè)eb5申請(qǐng)，已有703個(gè)申請(qǐng)通過。如果區(qū)域中心將來被撤銷，這些未經(jīng)批準(zhǔn)的I-526和I-829申請(qǐng)可能會(huì)受到影響。此外，南達(dá)科他州區(qū)域中心的牛肉農(nóng)場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目的個(gè)人已被州政府提交法院，因?yàn)樗麄兾茨艹浞峙队捎谂灿觅Y金和腐敗而導(dǎo)致的項(xiàng)目和投資者信息。2015年中期，部分客戶的I-829成功獲得批準(zhǔn)。據(jù)有關(guān)方面稱，前一個(gè)牛肉場(chǎng)的就業(yè)認(rèn)可被確認(rèn)為永久性就業(yè)。然而，后者的具體操作，無論后者投資者的資金是否可以被確定為創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，目前仍不清楚。
在資本保障方面：牛肉場(chǎng)已申請(qǐng)破產(chǎn)，投資資金必須在破產(chǎn)清算后歸還。收回本金的希望并不大，預(yù)計(jì)只會(huì)收回一小部分賠償金。
項(xiàng)目分析：
該項(xiàng)目的失敗在于它沒有估計(jì)市場(chǎng)和項(xiàng)目的可行性和合理性。
首先，在工業(yè)項(xiàng)目中，就業(yè)完全依賴于項(xiàng)目的銷售收入來支持應(yīng)用工人的數(shù)量，這比工作的建設(shè)成本更不確定和不穩(wěn)定。此外，基于畜牧業(yè)的牛肉養(yǎng)殖場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。例如，傳染病和價(jià)格波動(dòng)可能會(huì)影響項(xiàng)目運(yùn)作。
其次，農(nóng)業(yè)國(guó)家固有地存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。雖然地方政府繼續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和刺激投資，但由于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的單一因素和人才缺乏，從投資的角度來衡量并不是一件好事。
此外，當(dāng)?shù)卣畬?duì)相關(guān)項(xiàng)目的監(jiān)督薄弱，項(xiàng)目的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足，項(xiàng)目的方向無法控制。項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。
第三，SLS賭場(chǎng)酒店
簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目是一個(gè)翻新拉斯維加斯大道北部賭場(chǎng)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目是移民局向國(guó)土安全部報(bào)告的三個(gè)項(xiàng)目之一。據(jù)稱，該項(xiàng)目在批準(zhǔn)時(shí)受到了國(guó)會(huì)重量級(jí)人物的壓力，加速了該項(xiàng)目的批準(zhǔn)，并使該項(xiàng)目得以成功招募。該項(xiàng)目于2014年第三季度開業(yè)。根據(jù)SLS股東的最新報(bào)告，該公司在開業(yè)后的前三個(gè)季度已經(jīng)損失了1.2億美元，并且繼續(xù)運(yùn)營(yíng)并可能繼續(xù)虧損。
項(xiàng)目基本信息：
新的SLS項(xiàng)目將包括：1,371間客房，251間套房;66,000平方英尺的賭場(chǎng)，112張賭桌;32,700平方英尺的會(huì)議中心;8,000平方英尺的水療和健身中心;和8,000平方英尺的酒吧和休閑區(qū);SBE集團(tuán)旗下4家夜總會(huì)，建筑面積7,160平方英尺;SBE集團(tuán)旗下的12家餐廳，建筑面積43,000平方英尺，擁有1,671個(gè)餐位和7,500平方英尺的酒店商場(chǎng)。
籌集的人數(shù)：800
基金結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目總投資：9.59億美元
開發(fā)商投資：40.9億美元
銀行貸款：1.5億美元
第一階段EB-5投資：2億美元
第二階段EB-5投資：2億美元
機(jī)構(gòu)：亨利，外聯(lián)和許多其他中小型機(jī)構(gòu)
對(duì)投資者的影響：
綠卡影響：目前，該項(xiàng)目已經(jīng)開通，早期客戶取消永久綠卡的問題并不大。那么如果酒店運(yùn)營(yíng)部門好，連續(xù)裁員或破產(chǎn)，將不可避免地影響到后期投資者的永久綠卡釋放。
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