2019年洛杉磯房產(chǎn)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7%
來源：http://toutiao.manqian.cn/wz_bCgFYoDbO9.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/12
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潘杰夫說，如果一個(gè)家庭以高于市場(chǎng)價(jià)格或低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格購(gòu)買房屋，它不會(huì)影響評(píng)估師對(duì)房屋的估價(jià)，但大多數(shù)房屋購(gòu)買和銷售價(jià)格幾乎與市場(chǎng)價(jià)格相同屬性。2008年大蕭條之后，
洛杉磯(房?jī)r(jià))縣的房?jī)r(jià)漲幅特別快，去年上漲6.6％，為2008年以來的最高點(diǎn)。
縱觀整個(gè)洛杉磯縣，長(zhǎng)堤市和圣莫尼卡市等沿海地區(qū)的增加值最大，長(zhǎng)堤市去年的價(jià)值增長(zhǎng)了10％。圣馬力諾（SanMarino）和帕薩迪納（Pasadena）等內(nèi)陸城市的價(jià)值也在增加。潘杰夫說，從這個(gè)角度來看，購(gòu)買房屋所征收的工業(yè)稅越早，工業(yè)稅就越少，房屋購(gòu)買年份的估值就越大。
潘杰夫說，推動(dòng)南加州房?jī)r(jià)上漲的最重要因素是供求關(guān)系，因?yàn)榉课輸?shù)量不能滿足居民的需求，就會(huì)增加房?jī)r(jià)。在未來幾年，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲，年增長(zhǎng)率約為5％至7％。但是，也存在降低房?jī)r(jià)的因素。例如，新的稅收改革法案減少了購(gòu)房者獲得的扣減金額，這將影響購(gòu)房者購(gòu)買房屋的愿望。此外，房?jī)r(jià)上漲將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)“過熱”。隨著購(gòu)買房屋的人數(shù)越來越少，房屋數(shù)量將下降，房?jī)r(jià)將下降。
近年來，許多投資者紛紛來羅縣投資房地產(chǎn)。潘杰夫認(rèn)為，這將導(dǎo)致區(qū)域房屋升值。例如，近年來，中國(guó)開發(fā)商已投資于加拿大南部的酒店業(yè)，這意味著該地區(qū)旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展將增加該地區(qū)的住房?jī)r(jià)值。洛杉磯縣估價(jià)局是美國(guó)最大的政府評(píng)估機(jī)構(gòu)。估值師估值超過260萬個(gè)物業(yè)和其他形式的物業(yè)，價(jià)值超過1.3萬億美元。洛杉磯縣估價(jià)局局長(zhǎng)潘杰夫目前正在競(jìng)選連任。選舉將于今年11月舉行。
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