投資休斯頓房子誤區(qū)
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近年來，許多成功的中國人熱衷于投資美國房地產(chǎn)。但是，您是否知道投資美國房地產(chǎn)可能存在誤解。今天，小編將向您介紹對休斯敦房地產(chǎn)投資的誤解。
對休斯敦房地產(chǎn)投資的誤解是什么？
1.有一種“一夜暴富”的心理對于許多打算投資美國房地產(chǎn)的中國投資者來說，他們錯誤地認為美國房地產(chǎn)也會這樣做，因為他們大多數(shù)都經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)的泡沫時代。因此，人們最常犯的錯誤之一就是懷有“一夜暴富”的心理。事實上，美國房地產(chǎn)從來就不是一個可以從中獲利的行業(yè)。
美國政府通過財產(chǎn)稅和所得稅有效地抑制了房地產(chǎn)過熱。此外，美國的“杠桿”（金融政策，貨幣政策）從始至終對房價進行監(jiān)管。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，扣除通貨膨脹等因素后，美國的平均房價在1980年至2006年的26年間僅翻了一番。
2.要提前做好充分的市場分析，投資者必須對計劃投資的目標財產(chǎn)進行全面分析。例如，如果您計劃在德克薩斯州休斯頓購買租賃房屋，首先需要確定哪些區(qū)域?qū)ψ赓U房屋的需求較大。其次，你必須弄清楚出租房屋的支出和收益是什么，特別是如果你需要注意它。隱性支出和長期收益（如房地產(chǎn)增值）正確計算其“投資回報率”。
再舉一個例子，你想在休斯敦購買一棟舊房子，然后將其推倒，最后建造一所新房子。所以，首先，您需要弄清楚：休斯頓的哪些區(qū)域值得建造新房？其次，你必須弄清楚大多數(shù)買家喜歡什么。什么樣的房子最受買家歡迎？只有通過準確定位，您才能在美國市場立于不敗之地。
不僅如此，您還必須掌握整個美國住房市場的發(fā)展，趨勢和趨勢。通過對美國住房市場的歷史，法律，貸款利率調(diào)整，國際形勢和金融市場波動的分析，您可以粗略預測美國房地產(chǎn)的未來走勢，準備必要的財務，心理和風險準備。預先。
3，作為投資者的群體心態(tài)云，你應該通過理性分析，尋找未來新房地產(chǎn)的增長，搶先占領這個市場，有可能獲得高額回報。每個人都被扼殺的地區(qū)實際上已經(jīng)失去了投資的價值;具有思想，遠見和理性的投資者現(xiàn)在應該尋找下一個可能的增長點。
4.只關注投資房產(chǎn)的收入而忽略其風險盡管投資美國房地產(chǎn)是目前最穩(wěn)定可靠的投資方式之一，但任何投資都存在風險，美國房地產(chǎn)也不例外。投資美國房地產(chǎn)時，投資者必須始終做好心理準備，并有能力預測，規(guī)避和面對風險。
在這里，教你一個簡單的方法來幫助你最小化房地產(chǎn)投資的風險：在準備早期投資時，你預先計算最樂觀的情況（最可能）。而最悲觀的情況（悲觀），你可以賺取的金額。
如果在最悲觀的情況下，你仍然可以至少不會賠錢，迅速處置財產(chǎn)，并撤退，那么這是一個明智的投資項目。否則，你應該做出另一個選擇。
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