2018年加拿大最新房價(jià)走勢
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2018年無疑是國內(nèi)投資者移民加拿大的“黃金年”。隨著入籍條件的放寬，一系列有利的新政策，如三百萬的配額，紛紛發(fā)布。如今，現(xiàn)在是移民加拿大的好時(shí)機(jī)。對于許多成功移民到加拿大的投資者來說，加拿大房價(jià)也是他們最關(guān)心的問題。那么2018年加拿大房價(jià)的趨勢是什么？它在哪里上升，它在哪里下降？
加拿大國家銀行（NBC）經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)布了最新的季度分析報(bào)告：盡管溫哥華的房價(jià)在過去一年中繼續(xù)上漲，但在一系列抑制措施下，如加息，貸款緊縮和投機(jī)稅。
多倫多(購房)的房價(jià)已開始下跌，這是自2014年以來該市首次出現(xiàn)住房負(fù)擔(dān)能力上升的情況！負(fù)擔(dān)能力指數(shù)衡量抵押貸款繳款與收入的比率，并將房價(jià)中位數(shù)與收入中位數(shù)進(jìn)行比較。抵押貸款與收入比率越高，住房負(fù)擔(dān)能力越差。相反，可負(fù)擔(dān)性越好。自2017年下半年以來，多倫多的房價(jià)已經(jīng)下跌，從而提高了可承受性。
在去年第四季度，中等收入家庭需要使用其收入的68.1％來支付抵押貸款。這比上一季度下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自2014年以來的首次。
目前，多倫多的住房負(fù)擔(dān)指數(shù)是去年同期以來最好的，但溫哥華的住房負(fù)擔(dān)指數(shù)繼續(xù)惡化。截至2017年底，中等收入家庭需要將82％的收入用于支付抵押貸款，比上一季度增加2.13個(gè)百分點(diǎn)。溫州歷史上比這更糟的情況是1981年。
好消息是，根據(jù)國家銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測，這種情況將會改變，多倫多和溫哥華的房價(jià)將在2018年一路下跌。多倫多的負(fù)擔(dān)指數(shù)由于加息而趨于緩和，收緊貸款審查和外國買家稅。
溫哥華的房價(jià)現(xiàn)在面臨同樣的挑戰(zhàn)！不列顛哥倫比亞省政府頒布了最嚴(yán)厲的政策來打擊房地產(chǎn)市場：
1.外國買家財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅從15％提高到20％;
2.首次引入投機(jī)稅：今年的稅率將定為房屋估計(jì)的0.5％，明年將上升至2％;
3.市場價(jià)值超過300萬美元的住房轉(zhuǎn)讓稅將從3％增加到5％;
4.BC省政府要求登記公寓買家的檔案;
5.BC正在跟蹤房屋的實(shí)際受益人，土地登記部門將收集有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓的更多信息。
這五項(xiàng)政策加上加息和貸款緊縮，無疑是對溫哥華房地產(chǎn)市場的打擊！
上個(gè)月，房屋銷售量與去年同期相比下降了9％，獨(dú)立房屋無法搬遷！根據(jù)大汶房地產(chǎn)局昨日公布的2月份大汶?yún)^(qū)住宅物業(yè)市場報(bào)告，上月整體成交量較去年同期有所下降，遠(yuǎn)低于10年二月平均。其中，獨(dú)立住宅的月度房屋面積與10年平均水平相比最大，減少了39.4％;而城鎮(zhèn)住宅減少6.8％;公寓市場尚未恢復(fù)，上個(gè)月的數(shù)量比上個(gè)月的平均水平多5.5個(gè)。％。
不列顛哥倫比亞省房地產(chǎn)委員會主席表示，獨(dú)立住房市場已經(jīng)開始進(jìn)入買方市場。營業(yè)額與釋放的比率如果低于12％，將會對房價(jià)產(chǎn)生下行壓力。這種大型溫度獨(dú)立房屋的比例已降至13％。然而，公寓和聯(lián)排別墅仍分別占59.7％和37.6％，房價(jià)仍面臨壓力。
雖然加拿大房地產(chǎn)市場前景仍然穩(wěn)定，但國內(nèi)外仍存在各種風(fēng)險(xiǎn)。此外，專家表示，新公寓的數(shù)量將保持強(qiáng)勁增長，預(yù)計(jì)2018年的銷量將會下降，并將在2019年底前逐步趨于穩(wěn)定。
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