影響加拿大最新房?jī)r(jià)的5個(gè)因素
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對(duì)于那些想要進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的人......2018年可能是房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的時(shí)候。一些專家表示，盡管一些因素將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，但仍有一些因素可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。這意味著住房市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。RoyalLePage預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將上漲4.9％，達(dá)到661,919美元。不過，加拿大皇家銀行RBC預(yù)測(cè)，全國平均房?jī)r(jià)水平將上漲2.2％，達(dá)到50.04萬元。
預(yù)計(jì)2018年將有五個(gè)因素保持平衡。
1.OFSI的壓力測(cè)試規(guī)則
被稱為金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室的政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求所有購房者從1月1日開始接受更嚴(yán)格的抵押貸款壓力測(cè)試。
RoyalLePage總裁PhilLeper表示，新規(guī)定將排除市場(chǎng)上的一些交易。
然而，他指出該法規(guī)僅適用于OFSI監(jiān)管的貸方，并不適用于所謂的“灰色市場(chǎng)”貸方，如HomeCapitalGroup，EquitableGroup和CapitalDirect。
道明經(jīng)濟(jì)學(xué)估計(jì)，新法規(guī)將把住房需求減少5％至10％，并將房?jī)r(jià)下調(diào)2％至4％。
2.利率
貸款人從購房者那里收取利息的金額反映了從銀行借款的成本，因此當(dāng)加拿大銀行提高貸款利率時(shí)（通常在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期間），貸方將把成本轉(zhuǎn)嫁給買方。
比率越高，購買房屋的人越少。然后......當(dāng)人們買得少時(shí)，價(jià)格就會(huì)降低。
隨著經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，皇家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，他們預(yù)計(jì)到2018年底加拿大央行將加息100個(gè)基點(diǎn)至2％。
3.“千禧一代”
據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，到2018年，25至30歲的千禧年人口預(yù)計(jì)將達(dá)到2,559,200人，比五年前增加了15萬人。Soper說：“千禧一代對(duì)住房的需求巨大。”
RoyalLePage在6月聘請(qǐng)了一家公司調(diào)查1000名千禧一代，發(fā)現(xiàn)其中只有35％已經(jīng)擁有房子。在尚未擁有的人中，69％表示他們希望在未來五年內(nèi)購買。
這意味著，即使有些人通過OFSI壓力測(cè)試和利率上升等因素進(jìn)入市場(chǎng)，也可能有許多其他首次購買者尋求推高價(jià)格的替代方案。
4.移民增長(zhǎng)
推動(dòng)價(jià)格上漲的另一個(gè)因素是移民。
2004年至2014年期間，加拿大每年增加236,800至281,000名移民。自由黨在2016年增加了296,000人，2017年估計(jì)增加30萬人，2018年增加310,000人。
Soper表示，移民將繼續(xù)增加需求并推高房?jī)r(jià)，特別是在新移民最有可能定居的大城市。
5.國際政策
有時(shí)其他國家的政策也會(huì)影響這里的市場(chǎng)。
CMHC表示，上一次加拿大的全國房?jī)r(jià)從2007年第四季度大幅下跌至2009年第一季度，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下跌了11％。
RealosophyRealty總裁Pasalis表示：“許多消費(fèi)者信心與美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)有關(guān)。如果消費(fèi)者開始變得不那么自信，他們就會(huì)停止很多事情。”
可能影響2018年加拿大的政策決定的一個(gè)例子是：新西蘭禁止外國人購買轉(zhuǎn)售房屋的計(jì)劃。雖然這個(gè)國家很小，但這一決定可能會(huì)推動(dòng)富有的全球投資者關(guān)注加拿大并提高加拿大房?jī)r(jià)。綜合來看，Soper以及RBC和TD都預(yù)測(cè)全國大部分地區(qū)價(jià)格將繼續(xù)上漲，但幅度較小。
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