邁阿密房地產(chǎn)市場供求關系對比
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邁阿密(置業(yè))是一個熱情的城市，這里被人們稱為美國南部的華爾街，可以看出邁阿密的金融地位是很高的，而且這里有著非常好的氣候條件，陽光沙灘吸引無數(shù)游客，旅游資源也是十分豐富，現(xiàn)在邁阿密已經(jīng)是美國最重要的經(jīng)濟中心之一。
很多人以為邁阿密房地產(chǎn)曾經(jīng)處于泡沫狀的真正緣由是他看到近幾年來邁阿密房地產(chǎn)的大幅度增值，以及開發(fā)商的開發(fā)熱情，站在房產(chǎn)供給方的角度假定需求不變的狀況所想象到的市場行情。但是南佛州地域的實踐開發(fā)量真的像大家想象的那樣猖獗嗎？很多報道都會向大家展現(xiàn)佛州政府所呈現(xiàn)出來的土地購置者申請開發(fā)的數(shù)量，很少向大家展現(xiàn)實踐批準開發(fā)的開發(fā)項目。
2004年到2007年之間，實踐開發(fā)占申請開發(fā)的百分比是36%；2011年到現(xiàn)往常之間，實踐開發(fā)占申請開發(fā)的百分比是38%。而從2011年到如今，在這些曾經(jīng)開發(fā)的新公寓項目當中，事實上曾經(jīng)出賣76%的房源，還剩下4,354套公寓有待銷售，而南佛羅里達地域均勻每年的公寓吸收量是2461套。
如果沒有新的房產(chǎn)項目那么在未來兩年邁阿密的公寓就會被消耗掉，而在邁阿密一個房產(chǎn)項目從政府批準到完工的時間需要兩到三年，在這期間邁阿密的房地產(chǎn)市場就會面臨房源短缺的情況，這也會直接影響邁阿密的房價，所以想要投資邁阿密房產(chǎn)的人現(xiàn)在可以考慮入手了。
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