美國(guó)佛羅里達(dá)州房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫事件
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可以說(shuō),1929年佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫破滅是世界房地產(chǎn)泡沫的鼻祖。在佛羅里達(dá)泡沫破裂之前,人們沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫的概念。
佛羅里達(dá)州位于美國(guó)東南端。從地圖上看,我們有一塊從美國(guó)東南部突出的土地。它靠近大海,靠近古巴,冬季溫暖潮濕。它可以說(shuō)是一個(gè)度假勝地。
那時(shí),美國(guó)的富人主要集中在北方,北方的冬天則寒冷干燥,它一直在佛羅里達(dá)州度假,這為投機(jī)者提供了便利。
在20世紀(jì)20年代,美國(guó)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)了快速發(fā)展。特別是在第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,富有的美國(guó)人投票支持佛羅里達(dá)州棕櫚島的橄欖枝,特別是在佛羅里達(dá)州。
當(dāng)時(shí),最大的“龐氏騙局”在佛羅里達(dá)州慢慢傳播,人們都?jí)粝朐谝灰怪g變得富裕起來(lái)。
特別是在汽車開(kāi)始流行的美國(guó),人們從一個(gè)地方到另一個(gè)地方的時(shí)間大大縮短,人們的出行越來(lái)越方便,空間限制越來(lái)越小。
有些人傳言他們幾年前投資800美元,幾年后賺了15萬(wàn)美元,所以人們投資房地產(chǎn)業(yè)。
在此之前,佛羅里達(dá)州的房?jī)r(jià)幾乎是美國(guó)最低的房?jī)r(jià)之一。
經(jīng)過(guò)一輪瘋狂的猜測(cè),即便是銀行也急于進(jìn)入投資房地產(chǎn)行業(yè),而且貸款政策極度放松。
那個(gè)時(shí)候,房地產(chǎn)炒作很火爆。在佛羅里達(dá)州第二大城市
邁阿密(置業(yè)),邁阿密只有75,000人,房地產(chǎn)行業(yè)只有25,000人。
當(dāng)時(shí)大喊的最響亮的口號(hào)是“我今天不買(mǎi)房子,我明天買(mǎi)不到!”。
經(jīng)過(guò)這樣的炒作,佛羅里達(dá)州棕櫚島的土地價(jià)格在短短三年內(nèi)直接增加了五倍。
因此,在1929年,當(dāng)房地產(chǎn)供需嚴(yán)重失衡,價(jià)格達(dá)到人們難以達(dá)到的高峰時(shí),泡沫再也無(wú)法支撐和崩潰。許多銀行家和企業(yè)家在一夜之間從巨額財(cái)富轉(zhuǎn)為尷尬,為幾年后的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)奠定了基礎(chǔ)。
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