外國人在美國賣房有哪些稅費(fèi)呢？
來源：http://www.fuwo.com/community/detail/14218799/作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/11/14
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美國納稅申報原則是“現(xiàn)收現(xiàn)付”原則，這意味著美國稅務(wù)居民和外國人在美國出售房產(chǎn)時必須支付增值稅。美國稅務(wù)居民和外國人在出售房屋時有部分支付資本收益（凈增值）的規(guī)則不同。
外國人投資美國房地產(chǎn)并投入大量資金。還有許多外國投資者擁有重要的增值財產(chǎn)并打算出售房屋。根據(jù)1980年外國房地產(chǎn)稅法（FIRPTA），外國人出售美國房地產(chǎn)。在轉(zhuǎn)讓時，買方（通常委托給轉(zhuǎn)讓公司）須繳納預(yù)扣稅（預(yù)扣稅），金額一般為售價的15％。
如果計劃銷售支出的一部分是合理的，所有預(yù)付稅都可以退還。雖然預(yù)付稅的部分可以部分或全部退還，但如果在房屋出售之前沒有專業(yè)稅務(wù)代理人制定合理的計劃，則支付給IRS的預(yù)扣稅將是無限期的。漫長的過程，甚至更糟糕的是，可能無法返回一分錢。
一般來說，退稅有兩種方式。首先，在轉(zhuǎn)讓第二年開始時，提交1040NR納稅申報表并申請退稅。第二，表格8288b（預(yù)扣證明）將在轉(zhuǎn)讓前90天內(nèi)或轉(zhuǎn)讓之日退還。
1）在轉(zhuǎn)讓第二年開始時，填寫1040NR納稅申報表并申請退款。
要以這種方式申請退款，您需要將美國國稅局（IRS）蓋章的8288a附加到1040NR納稅申報表。如何獲得美國國稅局蓋章的8288a？轉(zhuǎn)讓公司轉(zhuǎn)讓后，表格8288/8288a將被送往美國國稅局。如果表格8288/8288a中的信息完整，美國國稅局將向美國國稅局發(fā)送8288a信息給轉(zhuǎn)賬公司。但是，如果沒有8288a信息，例如沒有外國人的個人稅號（ITIN），美國國稅局將不會向國稅局發(fā)送轉(zhuǎn)讓公司8288a。因此，我們建議外國人申請外國居民個人稅號（ITIN）并在持有美國房地產(chǎn)租賃時提交納稅申報表。如果您在出售房屋時沒有稅號，則應(yīng)在出售房屋時申請稅號。申請稅號后，立即通知負(fù)責(zé)8288a部門的IRS。（當(dāng)然，只要您在不久的將來申請稅號，您就可以在沒有稅號的情況下完成轉(zhuǎn)賬流程并提交表格8288/8288a）。
2）轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓當(dāng)天，提交表格8288b（預(yù)扣證明），并在轉(zhuǎn)讓后90天內(nèi)申請退稅。
這種方法更快，大大減少了退稅所需的時間。例如，外國賣家在2018年1月出售美國房地產(chǎn)。如果您沒有報告表格8288b（預(yù)扣證明），您只能等待2019年后的一年填寫1040NR納稅申報表，申請退款，然后等待對彼此而言。本月收到退稅。如果您報告表格8288b（預(yù)扣證明），您可以在2018年4月獲得退款，這大大減少了退稅的等待時間。但是，如果需要表格8288b（預(yù)扣證明），賣方必須同時擁有稅號或申請稅號，并在獲得稅號后立即通知負(fù)責(zé)8288b部門的IRS。否則，IRS將不會批準(zhǔn)表格8288b（預(yù)扣證明）。
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