在美國出租房閑置了要怎么處理呢？
來源：https://www.skymigration.com/oversea/2018/0913/11852.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/14
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根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，自2010年以來，美國的出租物業(yè)空置率一直低于10％。截至2018年第二季度，甚至只有6.8％，是八年來的最低點(diǎn);但這并不能保證您的出租，房子的來源是無窮無盡的。
如果您的租賃房間閑置，您必須首先知道您可以忍受多長時(shí)間的租賃時(shí)間。租賃閑置是指在沒有租戶的情況下維護(hù)房產(chǎn)所需的時(shí)間。然后，利用閑置時(shí)期，我試圖采取一些措施，以避免將來租房子。
只要您有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，您就可以承擔(dān)租房的風(fēng)險(xiǎn)。否則，買房出租對您來說可能不是一個(gè)好的投資，也許你應(yīng)該考慮降低租金。
如何降低租賃閑置率？
一．聘請專業(yè)的物業(yè)經(jīng)理
如果你有一份全職工作，只有一兩個(gè)房子可供出租，最好將日常租金管理委托給專業(yè)人士，這樣他們就可以找到方法找到租戶并處理租戶可能遇到的定期維護(hù)。這些職業(yè)經(jīng)理人可能擁有該公司可以訪問更多營銷網(wǎng)絡(luò)，平臺和租賃網(wǎng)絡(luò)，并且可以比Craigslist等社交平臺更快地找到租戶。
二．嘗試尋找長期租戶
在租金廣告中，租戶可以被要求簽署至少一年的租約，以避免在一年內(nèi)更換幾個(gè)租戶;房地產(chǎn)經(jīng)理，ApartmentDynamics公司負(fù)責(zé)人MaryGwyn說，沒有長期合同租房通常需要更高的租金。為了支持閑置住房的風(fēng)險(xiǎn)，這可以在租賃廣告中提及。
三．使用住房作為度假租賃
您可以租用度假租賃，如Airbnb，VRBO或BO或HomeAway.com等。如果您這樣做，您必須像酒店一樣清潔整個(gè)居民群，注意房子。位于度假勝地的市中心，恐怕沒有辦法讓客人每天都住在這里。
四．巧妙地定制租約到期日期
盡量讓租賃房屋在租賃需求的高峰期到期。為了做到這一點(diǎn)，有時(shí)候有必要讓一些租房閑置一兩個(gè)月;7月和8月是最苛刻的租賃。
五．減少租金
如果手邊的資金非常緊張，并且您正在觀察租賃房間一天然后一天，那么降低租金可能是找到愿意支付租金的租戶的最佳方式。這可能無法賺取預(yù)期的金額，但如果您只需要支付當(dāng)月的基本管理成本，那么降價(jià)應(yīng)該足夠了。
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