在美國(guó)當(dāng)房東出租房屋有哪些方式呢？
來(lái)源：https://www.liuxue86.com/a/3822672.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/14
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1.個(gè)人出租，即房東
簡(jiǎn)而言之，個(gè)人租賃是房東對(duì)自己房屋租賃的個(gè)人管理。作為房東，首先，我們必須了解租金的動(dòng)態(tài)，自我評(píng)估房屋的價(jià)值，并發(fā)布廣告來(lái)尋找房客。房東有權(quán)在租戶(hù)中篩選好租客。在雙方達(dá)成共識(shí)后，他們簽訂租賃合同并跟進(jìn)房屋設(shè)施的損壞。房東需要承擔(dān)這個(gè)負(fù)擔(dān)。
優(yōu)點(diǎn)：
1.節(jié)省托管成本
2.管理房屋時(shí)有更大的自主權(quán)
3.隨時(shí)檢查住房設(shè)施，確保財(cái)產(chǎn)安全
缺點(diǎn)：
1.房東時(shí)間和能源投資
2.房東親自承擔(dān)房屋維護(hù)和設(shè)施維護(hù)費(fèi)用（租戶(hù)合同簽訂除外）
3.如果租戶(hù)不好，拖欠租金的問(wèn)題需要由房東解決。
2.委托經(jīng)紀(jì)人
委托經(jīng)紀(jì)人在早期尋找租戶(hù)時(shí)可以大大減少房東的精力和時(shí)間。經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)房東的要求篩選高質(zhì)量的租戶(hù)，幫助房東檢查租戶(hù)信用，收入穩(wěn)定和家庭狀況，篩選優(yōu)質(zhì)租戶(hù)并完善租賃合同。委托經(jīng)紀(jì)人的成本約為年租金的6％。代理商只負(fù)責(zé)幫助尋找租戶(hù)，而不涉及住房管理。
優(yōu)點(diǎn)：
1.減少房東尋找租戶(hù)的時(shí)間和精力
2.租房時(shí)減少遇到壞房客的機(jī)會(huì)
缺點(diǎn)：
1.增加租房東的費(fèi)用
2.一般情況是經(jīng)紀(jì)人只負(fù)責(zé)早期房屋租賃，后續(xù)管理問(wèn)題將由房東自己解決。
3.委托物業(yè)管理公司
對(duì)于時(shí)間和精力有限且無(wú)法長(zhǎng)期照顧房屋的房東來(lái)說(shuō)，找到一個(gè)可靠合適的物業(yè)管理公司基本上可以解決所有相關(guān)問(wèn)題。物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用一般約為每月租金的6％至8％。
它為出租房屋和后期管理提供全面的服務(wù)。除了幫助房東收取租金外，還提供日常維護(hù)服務(wù)。例如，租戶(hù)默認(rèn)租金。物業(yè)管理公司將幫助房東處理驅(qū)逐租戶(hù)的程序。但是，維護(hù)費(fèi)用和聘請(qǐng)律師的費(fèi)用將由房東支付，公司只幫助房東完成工作。
優(yōu)點(diǎn)：
1.在較早階段相對(duì)降低尋找租戶(hù)的成本，租戶(hù)有廣泛的來(lái)源
2.房東花費(fèi)的時(shí)間和精力都減少了
3.及時(shí)保證建筑設(shè)施的損壞和維修
4.減少房東因租戶(hù)拖欠租金而失去利息的可能性
缺點(diǎn)：
1.價(jià)格上漲會(huì)降低房東的出租房屋收益率
2.房屋管理是否合理在很大程度上取決于物業(yè)管理公司是否負(fù)責(zé)
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