美國房產(chǎn)投資選擇良好的區(qū)域
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投資美國房地產(chǎn)時，國內(nèi)投資者不能盲目追求高收益而忽視風險。
近年來，在海外買房已成為許多高凈值客戶的投資選擇。特別是在次貸危機之后，美國房地產(chǎn)已成為中國富人眼中的芬芳氣息。中國投資者購買美國房地產(chǎn)的規(guī)模迅速增長：2010年，中國對美國住房的投資僅為59.4億美元，到2014年，這一數(shù)字已達到286億美元。
相對于國內(nèi)市場，美國房地產(chǎn)具有價格相對便宜，租金高，產(chǎn)權(quán)永久，安全性好的優(yōu)點。但是，國內(nèi)投資者不能盲目追求高回報而忽視各種風險。特別是在不熟悉美國房地產(chǎn)投資環(huán)境，前景和相關政策的情況下，更有必要在房地產(chǎn)投資機構(gòu)等專業(yè)機構(gòu)的幫助下采取行動。中介公司通常會提醒投資者有關財產(chǎn)稅，維護費，律師費，保險費，管理費，租戶質(zhì)量，安全性，管理難度，所有者責任，訴訟風險等的風險。然而，國內(nèi)投資者很容易忽視金融和法律所涉及的一些成本和風險，因為中介機構(gòu)并未積極提出建議。
風險點：不住在美國的非美國人租用房產(chǎn)并支付30％的個人所得稅。
大多數(shù)國內(nèi)投資者都是不具有美國地位的非美國人。根據(jù)美國稅法，不居住在美國的外國人需要按租金收入征收總租金的30％的個人所得稅，并且該稅不能用于基于稅收協(xié)定的扣除中國和美國之間。稅收負擔非常沉重。此外，大多數(shù)州都有州稅。如果國內(nèi)投資者想要投資美國房地產(chǎn)進行租賃，則需要考慮這種風險。
如果使用某種財務計劃方法，可以用不同的方式支付這部分稅款。這將減少稅基，雖然它可以征收高達35％的累進稅，但一般來說稅額會減少。但是，這種方法必須聘請專業(yè)律師和稅務代理人進行計劃，并且還需要高額的法律費用。一些國內(nèi)投資者選擇一些土地方法來避稅，甚至不提交納稅申報表。但這樣做的風險更大，您可能面臨巨額罰款甚至刑事責任。
居住在美國或持美國綠卡的中國投資者可以逃脫這場搶劫嗎？雖然沒有必要繳納這項稅，但作為美國的稅務居民，“山姆大叔”將對其全球收入征稅。
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