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2018年費城南部地區(qū)房產(chǎn)稅大規(guī)模上漲

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一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和國會議員AllanDomb提倡改進(jìn)評估體系，他表示，市場評估的價值應(yīng)同比增長1％或2％，以防止居民不堪重負(fù)。“我并不是說它不應(yīng)該改善，”達(dá)姆說。“但我們似乎認(rèn)為今年的收益太高，無法彌補前幾年的空缺。”

 

市政府官員表示，這些估值符合市場趨勢，物業(yè)的大小和狀況以及檢查的外觀都會產(chǎn)生影響，而翻新和新建工程也會影響物業(yè)的價值。

 

該市首席評估員邁克爾·派珀表示，自2014年實施評估倡議（AVI）啟動以來，這一輪評估已經(jīng)“大多改變”，將評估與市場匯率掛鉤。從那以后，他說，該市一直在糾正AVI值的差異，并試圖跟上不斷變化的房地產(chǎn)市場趨勢。去年，增長主要集中在商業(yè)地產(chǎn)，今年，住宅物業(yè)價值漲幅最大。

 

“市場永遠(yuǎn)是推動力，”他說。“在我們看到結(jié)果之前，我們不會知道細(xì)節(jié)。”

 

市政府官員表示，各物業(yè)的總市值增長了近8％，達(dá)到1620億美元。根據(jù)該市提供的數(shù)據(jù)，公寓市場的價值增加了11％至12％，類似于單戶住宅。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)的整體價值幾乎沒有變化;辦公樓的價值增加了7.5％。

 

根據(jù)Piper的說法，城市房地產(chǎn)的價值應(yīng)該每年增加2％到3％左右。但總有一些年份會高于預(yù)期，例如最近的一年。可以肯定的是，2017年第四季度單戶住宅市場分析顯示，該市房地產(chǎn)價格較上年同期上漲12.7％，凸顯了費城(投資)房地產(chǎn)的強勁上漲趨勢。

 

在上周的聽證會上，議會主席DarrellL.Clarke問Piper：先前的評估是否不準(zhǔn)確？派珀說，前一年的評估是準(zhǔn)確的，有關(guān)部門正在進(jìn)行進(jìn)一步的檢查。“這個答案對我來說沒有意義，”克拉克在會后說。“該物業(yè)的價值在一年內(nèi)從未增加過11％，這是荒謬的。”

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