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在美國學(xué)區(qū)房為什么達(dá)不到“天價(jià)”呢?

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在美國,即使是人口最多的紐約(購房)市,“學(xué)區(qū)”也是影響房地產(chǎn)市場供需的因素之一,但遠(yuǎn)不是決定因素,所謂的“好學(xué)區(qū)”住房價(jià)格低于“高價(jià)”。
 
專家認(rèn)為,美國缺乏“高價(jià)學(xué)區(qū)”的主要原因是公共教育體系的設(shè)計(jì),政府對教育資源的調(diào)整和配置,以及有效壓縮房地產(chǎn)投機(jī)空間的遏制房價(jià)炒作。
 
在美國,有兩種類型的私立學(xué)校和公立學(xué)校,從小學(xué)到初中到高中。私立學(xué)校價(jià)格昂貴,提供高端教育,因此無論所謂的“學(xué)區(qū)”限制,學(xué)生都可以“跨籌碼”入學(xué);公立學(xué)校一般要求學(xué)生進(jìn)入附近的學(xué)校,不需要支付任何學(xué)費(fèi),并匹配不同地點(diǎn)的不同學(xué)校。根據(jù)紐約彩虹房地產(chǎn)創(chuàng)始人辛新娣的說法,普通學(xué)生只需要三份文件進(jìn)入公立學(xué)校:我的出生證,家庭居住證和我的醫(yī)療免疫記錄。
 
根據(jù)地理位置,紐約市大致分為32個(gè)學(xué)區(qū),其中約715個(gè)是公立小學(xué)。據(jù)官方統(tǒng)計(jì),每個(gè)學(xué)區(qū)的公立小學(xué)入學(xué)率可達(dá)到90%左右。
 
但是,美國公立學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量存在差異。“好學(xué)區(qū)”的教師擁有高素質(zhì)的教師和雄厚的財(cái)力。他們有許多特殊課程,語言和藝術(shù)課程,也吸引了許多父母給他們的孩子。良好的教育,并搬到附近的“好學(xué)區(qū)”。
 
例如,在紐約,房地產(chǎn)的創(chuàng)始人杰西卡唐說,在皇后區(qū)的一些地區(qū),購買房屋只需要30萬到40萬美元,但同樣大小的是在皇后區(qū)的一個(gè)主要“學(xué)區(qū)”。它可能花費(fèi)超過80萬美元。
 
但是,應(yīng)該指出的是,美國購房者更關(guān)注“好學(xué)區(qū)”的綜合指標(biāo),包括該地區(qū)的醫(yī)療,服務(wù)環(huán)境和交通因素。因此,所謂的“好學(xué)區(qū)”房價(jià)高,不簡單。這是學(xué)校的一個(gè)因素。從因果關(guān)系的角度來看,美國“良好社區(qū)”的存在導(dǎo)致了“好學(xué)區(qū)”的完成,“好學(xué)區(qū)”進(jìn)一步吸引了更多潛在買家到“好社區(qū)”到購買房地產(chǎn)。

 

 

 

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