奧蘭多房產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)分析
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現(xiàn)在奧蘭多的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于美國(guó)其他大都市區(qū)，所以現(xiàn)在是中國(guó)投資者進(jìn)入奧蘭多住房市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)！截至2017年，在次貸危機(jī)爆發(fā)之前，奧蘭多的平均房屋銷售價(jià)格已經(jīng)在次貸危機(jī)之前反彈至約70％，而其他美國(guó)大都市市場(chǎng)已經(jīng)在次級(jí)抵押貸款危機(jī)之前突破了市場(chǎng)。
當(dāng)美國(guó)人選擇房地產(chǎn)開發(fā)商成為總統(tǒng)時(shí)，它表明了美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體復(fù)蘇，而且隨著美國(guó)刺激自己的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，奧蘭多房地產(chǎn)升值的潛力在未來仍將是巨大的。
美國(guó)總統(tǒng)D.Trump在佛羅里達(dá)州的別墅
2018年，美國(guó)房屋平均價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲2.9％。結(jié)合奧蘭多過去六年平均每年增長(zhǎng)10％或以上的歷史，我們可以相信奧蘭多的房?jī)r(jià)肯定會(huì)處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的前列。
奧蘭多房地產(chǎn)市場(chǎng)的每月中位數(shù)價(jià)格和平均價(jià)格數(shù)據(jù)（2014年-2017年）
根據(jù)MarketWatch的數(shù)據(jù)，2016年第一季度美國(guó)房?jī)r(jià)同期上漲5.7％，這是聯(lián)邦住房金融局房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第19個(gè)季度。該機(jī)構(gòu)追蹤房利美和房地美擔(dān)保的抵押貸款數(shù)據(jù)匯編指數(shù)。其中，佛羅里達(dá)州上升11.20％，排名第二。
優(yōu)越的地理位
由于其優(yōu)越的地理位置，奧蘭多距離大西洋有一個(gè)多小時(shí)的路程，距離墨西哥灣有一個(gè)多小時(shí)的路程。全年氣候溫和宜人，颶風(fēng)少。它被稱為“陽光之城”。其發(fā)達(dá)的旅游業(yè)占該州年收入的44％。這迫使具有敏銳嗅覺的國(guó)內(nèi)投資者對(duì)其產(chǎn)生濃厚的興趣。距離大西洋一小時(shí)以上，距離墨西哥灣西部一個(gè)多小時(shí)
多元化的支持
房地產(chǎn)投資者必須考慮市場(chǎng)。奧蘭多對(duì)游客的吸引力大于美國(guó)其他地區(qū)，使該地區(qū)成為想要購房的投資者的理想地點(diǎn)。2014年，創(chuàng)紀(jì)錄的6200萬來自世界各地的游客訪問了奧蘭多并成功取代了
紐約(公寓)市，這是美國(guó)每年首次訪問6000萬游客。2017年，游客人數(shù)超過7000萬。
奧蘭多被業(yè)界視為美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。佛羅里達(dá)州中部的房地產(chǎn)價(jià)格將在未來三年內(nèi)上漲13.1％，并在2016年新房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告中在84個(gè)北美市場(chǎng)中排名第二。根據(jù)Zillow的權(quán)威數(shù)據(jù)，截至2017年，奧蘭多的房?jī)r(jià)在過去12個(gè)月內(nèi)上漲了12.5％。這已經(jīng)是自2012年美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來奧蘭多房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)第四年大幅上漲。預(yù)計(jì)2018年將有相當(dāng)大的上升空間。
奧蘭多
大奧蘭多地區(qū)人口超過240萬，由奧蘭治，奧西奧拉，塞米諾爾和Lakecounties組成。區(qū)域人口平均年齡為36歲，是一個(gè)充滿活力的大都市區(qū)。
在過去十年中，奧蘭多人口以每年2.5％-3.0％的速度增長(zhǎng)，而福布斯在人口增長(zhǎng)方面排名第二。人口遷移是商業(yè)機(jī)構(gòu)搬遷，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，就業(yè)機(jī)會(huì)增加和減少以及退休后家庭安全等因素的反映。它也是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的晴雨表。在佛羅里達(dá)州，你可以購買一棟面積超過200,000平方米的別墅，還有一個(gè)花園，佛羅里達(dá)州的房子通常有一個(gè)游泳池。在佛羅里達(dá)州，它不是一個(gè)房間，而是一片藍(lán)天白云，清新的空氣，以及自由呼吸的權(quán)利。
2017年初，奧蘭多每天新增1060名居民。與德克薩斯州的達(dá)拉斯相比，其房?jī)r(jià)也有類似的漲幅，只有300人。奧蘭多每天有150幢新建房屋，每日營(yíng)業(yè)額為840間。新開工房數(shù)和施工速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人流入的剛性需求。資產(chǎn)價(jià)格一路上漲。自2007年次貸危機(jī)以來，房屋連續(xù)不斷的價(jià)格增長(zhǎng)率達(dá)到了10-12％。
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